Drei Zimmer Wohnung, Bj 2022, mit Topausstattung in Traunreut

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.413 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Stellplätze kosten zzgl. zusammen 30.000 Euro.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtwaldes in der Hofer Straße 13 in 83301 Traunreut.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet die Wohnung: 92,22 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Fußbodenheizung, Balkon, Aussenstellplatz, Etagenlift, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, feuchtegesteuertes Wohnraum-Lüftungssystem, elektrisch gesteuerte Rollläden und Raffstoreanlagen, Fliesen sowie Eiche-Dreischicht-Parkett in Landhausdielenoptik, Weiße Innentüren, Bad mit Fenster, Badewanne und bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Videogegensprechanlage mit elektrischen Türöffner und- sprechstelle, Raumhöhe ca. 2,55 m, Kellerabteil mit Licht und eigenem Stromanschluss, Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bikes.

Energieausweis: 48,6 kWh/(m²a), V, 2019, A, Fernwärme, Strom-Mix Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Es wurde ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von 2 Jahren geschlossen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% (MwSt. inkl.)

Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilien Jordan, Inhaber Michael Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung von 2022 (Haus 1, Wohnung 5) mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss, Balkon, Etagenlift, Keller ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die beiden Stellplätze kosten zzgl. zusammen 30.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Stadtwaldes in der Hofer Straße 13 in 83301 Traunreut. Folgende Ausstattungsmerkmale bietet die Wohnung: 92,22 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, Fußbodenheizung, Balkon, Aussenstellplatz, Etagenlift, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, feuchtegesteuertes Wohnraum-Lüftungssystem, elektrisch gesteuerte Rollläden und Raffstoreanlagen, Fliesen sowie Eiche-Dreischicht-Parkett in Landhausdielenoptik, Weiße Innentüren, Bad mit Fenster, Badewanne und bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Videogegensprechanlage mit elektrischen Türöffner und- sprechstelle, Raumhöhe ca. 2,55 m, Kellerabteil mit Licht und eigenem Stromanschluss, Fahrradkeller mit Stromanschluss für E-Bikes. Energieausweis: 48,6 kWh/(m²a), V, 2019, A, Fernwärme, Strom-Mix Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. HINWEIS: Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Es wurde ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von 2 Jahren geschlossen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% (MwSt. inkl.) Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilien Jordan, Inhaber Michael Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte kontrolliert worden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer Wohnung, Bj 2022, mit Topausstattung in Traunreut

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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