RESERVIERT***Attraktive Kapitalanlage – 3 moderne Zimmer in Top-Lage am Stadtwald

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IN ATTRAKTIVER HÖHE MIT BLICK INS GRÜNE

befindet sich diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des 2022 neu gebauten Objekts AM STADTWALD. Mit einer Wohnfläche von 65,5 m² plus Balkon mit ca. 13,7 m² Nutzfläche bietet sie ein zeitgemäßes Zuhause – das bereits zuverlässig vermietet ist und sich damit ideal als stabile Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung liegt in einem der drei architektonisch markanten Punkthäuser, die sich harmonisch in die ruhige Waldrandlage einfügen. Spazierwege direkt vor der Haustür, kurze Wege in die Innenstadt und hochwertige Bau- und Ausstattungsstandards machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Wertanlage.

LICHT. KOMFORT. MODERNE – UND EIN GUTER SCHNITT.

Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für angenehme Helligkeit, während elektrische Rollläden und Raffstores flexible Beschattung ermöglichen. In der gesamten Wohnung schafft das Eiche-Parkett in Dielenoptik über der Fußbodenheizung ein warmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m verstärkt die Großzügigkeit zusätzlich.

Der Grundriss ist smart organisiert: Ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich als Herzstück der Wohnung Ein gut proportioniertes Schlafzimmer Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche Ein praktischer Abstellraum Eine einladende Diele

Der Balkon erweitert den Wohnkomfort ins Freie und ist ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen.

MODERNES BAD & NACHHALTIGE TECHNIK

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischem Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme versorgt und verfügt über eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.

PARKEN

Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur sowie ein oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe. Die Stellplätze addieren sich mit 20.000,00 Eur für den TG-Stellplatz und 10.000,00 Eur für den Außenstellplatz zum Kaufpreis hinzu.

INVESTMENT MIT SOLIDER BASIS – BEREITS VERMIETET

Diese Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Der hochwertige Zustand, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage sichern langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Ausstattung DIE WICHTIGSTEN PUNKTE KURZ ZUSAMMENGEFASST

Sonniger Westbalkon - ca. 13,7 m² Nutzfläche - mit Blick in den Stadtwald Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischem Handtuchheizkörper Echtholz-Eiche-Parkett in hochwertiger Dreischicht-Dielenoptik Fußbodenheizung, einzeln raumgesteuert Kontrollierte Wohnraumlüftung, feuchtegesteuert Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlagen Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimale Energieeffizienz Komfortable Schiebetüren im Wohnbereich KfW-55-Effizienzstandard (gesamtes Gebäude) Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m Eigenes Kellerabteil

Lage URBAN UND GRÜN

Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern.

Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Die Etagenwohnung liegt im 3. OG in Haus III in der lichten Mitte des Grundstücks.

Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!

Sonstiges SONSTIGES UND KONTAKT

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet für monatlich 1.050,70 Eur netto zzgl. 120,00 Eur für die Stellplätze.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder vom unmöblierten Zustand der Wohnung verwendet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne!

Ihr Kontakt: Christine Hüls

Telefon 08031 35081 - 70 Mobil 0151 11330246 zuhause@bayern-wohnen.de

Objektbeschreibung IN ATTRAKTIVER HÖHE MIT BLICK INS GRÜNE befindet sich diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des 2022 neu gebauten Objekts AM STADTWALD. Mit einer Wohnfläche von 65,5 m² plus Balkon mit ca. 13,7 m² Nutzfläche bietet sie ein zeitgemäßes Zuhause – das bereits zuverlässig vermietet ist und sich damit ideal als stabile Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt in einem der drei architektonisch markanten Punkthäuser, die sich harmonisch in die ruhige Waldrandlage einfügen. Spazierwege direkt vor der Haustür, kurze Wege in die Innenstadt und hochwertige Bau- und Ausstattungsstandards machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Wertanlage. LICHT. KOMFORT. MODERNE – UND EIN GUTER SCHNITT. Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für angenehme Helligkeit, während elektrische Rollläden und Raffstores flexible Beschattung ermöglichen. In der gesamten Wohnung schafft das Eiche-Parkett in Dielenoptik über der Fußbodenheizung ein warmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m verstärkt die Großzügigkeit zusätzlich. Der Grundriss ist smart organisiert: Ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich als Herzstück der Wohnung Ein gut proportioniertes Schlafzimmer Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche Ein praktischer Abstellraum Eine einladende Diele Der Balkon erweitert den Wohnkomfort ins Freie und ist ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. MODERNES BAD & NACHHALTIGE TECHNIK Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischem Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme versorgt und verfügt über eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. PARKEN Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsinfrastruktur sowie ein oberirdischer Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe. Die Stellplätze addieren sich mit 20.000,00 Eur für den TG-Stellplatz und 10.000,00 Eur für den Außenstellplatz zum Kaufpreis hinzu. INVESTMENT MIT SOLIDER BASIS – BEREITS VERMIETET Diese Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Der hochwertige Zustand, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage sichern langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Ausstattung DIE WICHTIGSTEN PUNKTE KURZ ZUSAMMENGEFASST Sonniger Westbalkon - ca. 13,7 m² Nutzfläche - mit Blick in den Stadtwald Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und elektrischem Handtuchheizkörper Echtholz-Eiche-Parkett in hochwertiger Dreischicht-Dielenoptik Fußbodenheizung, einzeln raumgesteuert Kontrollierte Wohnraumlüftung, feuchtegesteuert Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlagen Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimale Energieeffizienz Komfortable Schiebetüren im Wohnbereich KfW-55-Effizienzstandard (gesamtes Gebäude) Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m Eigenes Kellerabteil Lage URBAN UND GRÜN Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern. Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Die Etagenwohnung liegt im 3. OG in Haus III in der lichten Mitte des Grundstücks. Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte! Sonstiges SONSTIGES UND KONTAKT Die Wohnung ist zuverlässig vermietet für monatlich 1.050,70 Eur netto zzgl. 120,00 Eur für die Stellplätze. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder vom unmöblierten Zustand der Wohnung verwendet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne! Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70 Mobil 0151 11330246 zuhause@bayern-wohnen.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT***Attraktive Kapitalanlage – 3 moderne Zimmer in Top-Lage am Stadtwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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