Tolles Penthaus mit SW-Dachterrasse und Panoramablick

Penthouse zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GANZ OBEN AUF AUGENHÖHE MIT DEN BAUMWIPFLEN

befindet sich dieses topmoderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse mit ca.106 m² Wohnfläche. Die umlaufende Südwest-Dachterrasse mit rund 47 m² bietet außergewöhnlich attraktive Ausblicke und macht die sonnigen Stunden des Tages voll erlebbar. Die ruhige Lage direkt am Stadtwald von Traunreut sowie der weite Blick ins Grün verleihen dem Penthouse seine besondere Wohnqualität.

Für optimale Helligkeit und flexible Beschattung sorgen großflächige dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (im Wohnbereich komfortable Hebeschiebetüren), ergänzt durch elektrische Rollläden und Raffstore, mit denen sich der Lichteinfall individuell regulieren lässt.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik verlegt, das zusammen mit der Fußbodenheizung und der Raumhöhe von ca. 2,55 m ein harmonisches, helles Wohnambiente entstehen lässt.

Der Grundriss ist klug strukturiert: Ein separater Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (für Kind, Büro, Gast, Fitness oder Ankleide) ergänzt den großzügigen, offenen Lebensbereich. Die Zonen Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – und nahezu aus jedem Bereich besteht direkter Zugang zur Dachterrasse.

Die hochwertige, individuell geplante Einbauküche in alpinweiß glänzend mit Arbeitsflächen in Granitnachbildung ist geschmackvoll integriert und mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

Im modernen Duschbad setzt die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen gestalterischen Akzent. Die anthrazitfarbenen Fliesen sowie der elektrische Handtuchheizkörper bieten zeitlosen Komfort - mit Tageslicht und Blick ins Grüne.

Zum Penthouse gehören zudem ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum (inkl. abschließbarer Steckdosen für E-Bikes) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobili

Ausstattung DIE WICHTIGSTEN PUNKTE KURZ ZUSAMMENGEFASST

47 m² SW-Dachterrasse Hochwertige Einbauküche Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Parkettfußboden in Landhausdielenoptik Fußbodenheizung einzelraumgesteuert Kontrollierte Be- und Entlüftung Elektrische Rollläden und Raffstore KfW 55-Standard Lichte Raumhöhe 2,55 m Eigenes Kellerabteil

Lage URBAN UND GRÜN

Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern.

Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Unser Penthaus ganz oben in Haus III liegt in der lichten Mitte des Grundstücks.

Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!

Objektbeschreibung GANZ OBEN AUF AUGENHÖHE MIT DEN BAUMWIPFLEN befindet sich dieses topmoderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse mit ca.106 m² Wohnfläche. Die umlaufende Südwest-Dachterrasse mit rund 47 m² bietet außergewöhnlich attraktive Ausblicke und macht die sonnigen Stunden des Tages voll erlebbar. Die ruhige Lage direkt am Stadtwald von Traunreut sowie der weite Blick ins Grün verleihen dem Penthouse seine besondere Wohnqualität. Für optimale Helligkeit und flexible Beschattung sorgen großflächige dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (im Wohnbereich komfortable Hebeschiebetüren), ergänzt durch elektrische Rollläden und Raffstore, mit denen sich der Lichteinfall individuell regulieren lässt. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik verlegt, das zusammen mit der Fußbodenheizung und der Raumhöhe von ca. 2,55 m ein harmonisches, helles Wohnambiente entstehen lässt. Der Grundriss ist klug strukturiert: Ein separater Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer (für Kind, Büro, Gast, Fitness oder Ankleide) ergänzt den großzügigen, offenen Lebensbereich. Die Zonen Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über – und nahezu aus jedem Bereich besteht direkter Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige, individuell geplante Einbauküche in alpinweiß glänzend mit Arbeitsflächen in Granitnachbildung ist geschmackvoll integriert und mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Im modernen Duschbad setzt die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung einen gestalterischen Akzent. Die anthrazitfarbenen Fliesen sowie der elektrische Handtuchheizkörper bieten zeitlosen Komfort - mit Tageslicht und Blick ins Grüne. Zum Penthouse gehören zudem ein Kellerabteil, zwei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum (inkl. abschließbarer Steckdosen für E-Bikes) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobili Ausstattung DIE WICHTIGSTEN PUNKTE KURZ ZUSAMMENGEFASST 47 m² SW-Dachterrasse Hochwertige Einbauküche Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Parkettfußboden in Landhausdielenoptik Fußbodenheizung einzelraumgesteuert Kontrollierte Be- und Entlüftung Elektrische Rollläden und Raffstore KfW 55-Standard Lichte Raumhöhe 2,55 m Eigenes Kellerabteil Lage URBAN UND GRÜN Am Ende der Hofer Straße liegt die sehr ansprechende Wohnanlage AM STADTWALD, bestehend aus drei modernen Punkthäusern: Markante Architektur mit schicker vertikaler Holzverkleidung und trendigen Flachstahl-Balkongeländern. Alle drei Gebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof. Unser Penthaus ganz oben in Haus III liegt in der lichten Mitte des Grundstücks. Idyllisch am Waldrand gelegen mit zahlreichen Spazier- und Joggingmöglichkeiten genießen die Bewohner hier Ruhe und Frischluft. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle am Traunring oder auch zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Traunreuter Stadtmitte!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Penthaus mit SW-Dachterrasse und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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