+++ Stilvolle 2-Raum-Wohnung in Zentrumslage der historischen Altstadt von Pirna +++

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01796

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Nach Betreten des Objektes, gelangen Sie in den Flur, welcher alle weiteren Räumlichkeiten erschließt. Rechter Hand findet sich das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, welches nicht nur mit einem einladenden Ambiente beeindruckt, sondern auch über einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon in Südost-Ausrichtung verfügt. Hier können Sie den Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Linker Hand gelangen Sie zum einen in die helle separate Küche sowie in das charmante Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Geradeaus betreten Sie das Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss und Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil für Ihre Lagermöglichkeiten sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 13.09.2024: 26.684 €

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 390,00€ pro Monat vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

2 Zimmer
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1890
Kernsanierung 2000
ca. 72 m² Wohnfläche
großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon in Südost Ausrichtung
Einbauküche
großes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss & Badewanne
geräumiges Schlafzimmer
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Instandhaltungsrücklage zum Stand 13.09.2024: 26.684 €
fußläufige Nähe zur Innenstadt

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Pirna, einer charmanten Stadt an der Grenze zur Sächsischen Schweiz. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und ermöglicht somit eine hohe Lebensqualität.

Die Autobahn A17 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Dresden und in die Umgebung. Diese hervorragende Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in der sächsischen Landeshauptstadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charme von Pirna genießen möchten.

Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen Haltestellen der Busse und S-Bahn optimal gegeben. Von hier aus gelangen Sie regelmäßig und zuverlässig in die Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert den Alltag.

Die Pirnaer Innenstadt ist innerhalb von ca. 2 Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem zu erreichen. Hier genießen Sie die Vorzüge der Stadt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Baudenkmälern lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl der Stadt. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur, insbesondere der Nationalpark Sächsische Schweiz, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.

Die Infrastruktur in Pirna ist hervorragend, sodass alle Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Dies erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäude aus dem Jahre 1890, welches 2000 kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² besticht die Wohnung durch eine großzügig geschnittene Raumaufteilung, welche einen erheblichen Wohnkomfort garantiert. Nach Betreten des Objektes, gelangen Sie in den Flur, welcher alle weiteren Räumlichkeiten erschließt. Rechter Hand findet sich das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, welches nicht nur mit einem einladenden Ambiente beeindruckt, sondern auch über einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon in Südost-Ausrichtung verfügt. Hier können Sie den Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Linker Hand gelangen Sie zum einen in die helle separate Küche sowie in das charmante Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Geradeaus betreten Sie das Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss und Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil für Ihre Lagermöglichkeiten sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 13.09.2024: 26.684 € Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 390,00€ pro Monat vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + 2 Zimmer + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1890 + Kernsanierung 2000 + ca. 72 m² Wohnfläche + großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang + Balkon in Südost Ausrichtung + Einbauküche + großes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss & Badewanne + geräumiges Schlafzimmer + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum + Instandhaltungsrücklage zum Stand 13.09.2024: 26.684 € + fußläufige Nähe zur Innenstadt Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Pirna, einer charmanten Stadt an der Grenze zur Sächsischen Schweiz. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und ermöglicht somit eine hohe Lebensqualität. Die Autobahn A17 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Dresden und in die Umgebung. Diese hervorragende Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die in der sächsischen Landeshauptstadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charme von Pirna genießen möchten. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen Haltestellen der Busse und S-Bahn optimal gegeben. Von hier aus gelangen Sie regelmäßig und zuverlässig in die Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert den Alltag. Die Pirnaer Innenstadt ist innerhalb von ca. 2 Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem zu erreichen. Hier genießen Sie die Vorzüge der Stadt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Baudenkmälern lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl der Stadt. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur, insbesondere der Nationalpark Sächsische Schweiz, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Die Infrastruktur in Pirna ist hervorragend, sodass alle Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Dies erhöht nicht nur den Komfort, sondern auch die Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Stilvolle 2-Raum-Wohnung in Zentrumslage der historischen Altstadt von Pirna +++

Beschreibung

Ausstattung