Großz. 4-Zi.-Wohnung 90m² evtl. Mietkauf , 2 Bäder, 2 Eing. teilb., + 18m² UG-Hobbyr., Gart. opt.

Sonstige zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Flexibilität beim Kaufpreis: • INKLUSIVE ca. 75 m² eigen. Süd-Gartenanteil (Exklusivnutzung): 475.000 € • OHNE Gartenanteil: 450.000 €

Die Wohnung verf. üb. 4 Zi., 2 vollwertige Bäder u. 2 sep. Eingänge. Diese Besonderheit bietet unzähl. Nutzungsmögl.: • Für Eigennutzer & Familie: Perfekt f. Mehrgen.-Wohn., autarker Teenager-Bereich o. Kombi. aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro mit eigen. Zugang. • 2 sep. Loggiazugänge • zusätzl. im UG 18 qm Hobbyr. mit Waschküchenpl. für mehr Wohnr. • Für Kapitalanl. (Rendite-Booster): Die Wohnung lässt sich durch das schließen einer Doppel-Tür in 2 sep., Apartments (je ca. 45 m²) als Einlieger aufteilen. Gute Rendite bei Verm. Fast 5 % Rendite für den Beinah-Neubau! zzgl. Wertsteigerung • Schlanke Eigenverw., kl. Gemeinsch., echte Mitbest. (s. Anlage) • Geringe Nebenk. • Top-Lage für Pendler: Augsburg-Inningen, in fußl. Nähe zum Bhf.

Das OG verfügt über einen großzügigen Atriumgarten mit ca. 80 m2 Zu den Wohnungen gehört ein 2,3 m hoher großer gefliester Hobby/Abstellraum mit Waschküche.

Das Haus steht im gestalterischen Verbund mit einer Doppelhaushälfte.

Barrierefreiheit innerhalb des OG (BayBO)

Zusätzlich sind absperrbarer Metall-Fahrradport für jeweils 4 Fahrräder altern. für Kinderwagen erstellt.

Bei Einzelverkauf der Wohnungen VB:

OG 4 Zi 90m2 475.000 €, frei 01.09.26 Garten + 1 Stpl. + 18 m2 UG-Ber.
bzw. 450.000 € ohne Garten

DG 3,5 Zi 71 m2 395.000 €
+ 1 Stpl. + 12 m2 UG-Ber. Verm. 10€/m2 solide vermietet

Bei Kauf von DG u. OG VB 880.000 €

Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen über Gas-Hybrid-Luft-Wärmepumpen Heizung. 3-fach verglaste Fenster/Fenstertüren mit El- Rolläden, Böden: Fliesen u. Parkett. Außenwände: Betonstein mit Kerndämmeinlage u. WDVS. Innenwände: Mauerwerk verputzt, teilw. Trockenbau. Neubaustandard. Fertigstellung Juni 2014 (alle Rechnungen einsehrbar) Letzte Maßnahmen: 2021 Ergänzung der Wärmepumpe mit Gasbrennwerttechnik zur Versorgungssicherheit.
Kein Sanierungsstau. Wohnung u. Treppenhaus werden nach Mieterauszug bis 01.09.2026 frisch gestrichen übergeben

Lage Zentrale absolut ruhige Wohnlage im südlichen Stadtteil an den Naherholungsgebieten von Augsburg zwischen Wertach u. Lech. Bahnhof u. Bushalte-stelle 100 m Fußweg, Schule u. Kindergarten und KiTas, Jugendhaus, beide Kirchen, fast alle Sportarten u. Vereine, Enkaufsmärkte, Tankstelle, Bäcker, Post, Bank, Ärtzehaus, Apotheke sind quasi um die Ecke vertreten u. in wenigen Min. zu Fuß erreichbar. In der Nähe Golfplatz, Reitställe, Tennis, Fußball, Eisstock, Bogenschützen, Survial-u. Skater-Park. Gute Anbindungen mit Bus, Bahn u. 3 x Straßenanbindung zum Stadtzentrum. Unverbaub. Alpenblick vom DG. Augsburg Zentrum 8 Min, München über die B17 o. Bahn erreichbar in 45 Min.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung u. Vorlage eines Finanzierungsnachweises/Bonitätsauskunft (z.B. Schufa.) Altern. als Attrakt. Mietkauf-Modell: Kaufpreis 450.000 €. Anzahl. bei Abschluss: 200.000 €. Die restl. 250.000 € finanzieren Sie bequem über 15 Jahre direkt beim Verkäufer – zu fairen 3,5 % Zinsen mit einer monatlichen Rate von ca. 1.787 € (Eigentumsüberg. n. Volltilg).

Fördermittel bzw. 2% Abschreibung üb. 50 Jahre !

Da es sich um eine kl., harmon. Eigentümergemeinschaft handelt, ist uns ein gutes Miteinander sehr wichtig. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz persönlich vor und teilen Sie uns mit, wer in die Wohnung einziehen möchte

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz ernsthafter Interessenten vorsorglich daraufhinweisen, dass an einer Vermarktung durch Makler o. Vermittler kein Interesse besteht und diese deshalb untersagt wird.

Objektbeschreibung Zum Kauf, altern. Mietkauf, von privat steht eine außergew. flexible u. hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfl. im 1. OG einer intimen, gepfl. Wohnanl. mit nur 3 Wohneinheiten. (EG, OG, DG) Das Gebäude, Neubaustandardt nach KfW 70 Bj. 2014 besticht durch eine hervorrag. Energieeffiz., sehr niedr. Nebenk. mit Hybrid Heiz. Wärmep. u. Gasbrw. Flexibilität beim Kaufpreis: • INKLUSIVE ca. 75 m² eigen. Süd-Gartenanteil (Exklusivnutzung): 475.000 € • OHNE Gartenanteil: 450.000 € Die Wohnung verf. üb. 4 Zi., 2 vollwertige Bäder u. 2 sep. Eingänge. Diese Besonderheit bietet unzähl. Nutzungsmögl.: • Für Eigennutzer & Familie: Perfekt f. Mehrgen.-Wohn., autarker Teenager-Bereich o. Kombi. aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro mit eigen. Zugang. • 2 sep. Loggiazugänge • zusätzl. im UG 18 qm Hobbyr. mit Waschküchenpl. für mehr Wohnr. • Für Kapitalanl. (Rendite-Booster): Die Wohnung lässt sich durch das schließen einer Doppel-Tür in 2 sep., Apartments (je ca. 45 m²) als Einlieger aufteilen. Gute Rendite bei Verm. Fast 5 % Rendite für den Beinah-Neubau! zzgl. Wertsteigerung • Schlanke Eigenverw., kl. Gemeinsch., echte Mitbest. (s. Anlage) • Geringe Nebenk. • Top-Lage für Pendler: Augsburg-Inningen, in fußl. Nähe zum Bhf. Das OG verfügt über einen großzügigen Atriumgarten mit ca. 80 m2 Zu den Wohnungen gehört ein 2,3 m hoher großer gefliester Hobby/Abstellraum mit Waschküche. Das Haus steht im gestalterischen Verbund mit einer Doppelhaushälfte. Barrierefreiheit innerhalb des OG (BayBO) Zusätzlich sind absperrbarer Metall-Fahrradport für jeweils 4 Fahrräder altern. für Kinderwagen erstellt. Bei Einzelverkauf der Wohnungen VB: OG 4 Zi 90m2 475.000 €, frei 01.09.26 Garten + 1 Stpl. + 18 m2 UG-Ber. bzw. 450.000 € ohne Garten DG 3,5 Zi 71 m2 395.000 € + 1 Stpl. + 12 m2 UG-Ber. Verm. 10€/m2 solide vermietet Bei Kauf von DG u. OG VB 880.000 € Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen über Gas-Hybrid-Luft-Wärmepumpen Heizung. 3-fach verglaste Fenster/Fenstertüren mit El- Rolläden, Böden: Fliesen u. Parkett. Außenwände: Betonstein mit Kerndämmeinlage u. WDVS. Innenwände: Mauerwerk verputzt, teilw. Trockenbau. Neubaustandard. Fertigstellung Juni 2014 (alle Rechnungen einsehrbar) Letzte Maßnahmen: 2021 Ergänzung der Wärmepumpe mit Gasbrennwerttechnik zur Versorgungssicherheit. Kein Sanierungsstau. Wohnung u. Treppenhaus werden nach Mieterauszug bis 01.09.2026 frisch gestrichen übergeben Lage Zentrale absolut ruhige Wohnlage im südlichen Stadtteil an den Naherholungsgebieten von Augsburg zwischen Wertach u. Lech. Bahnhof u. Bushalte-stelle 100 m Fußweg, Schule u. Kindergarten und KiTas, Jugendhaus, beide Kirchen, fast alle Sportarten u. Vereine, Enkaufsmärkte, Tankstelle, Bäcker, Post, Bank, Ärtzehaus, Apotheke sind quasi um die Ecke vertreten u. in wenigen Min. zu Fuß erreichbar. In der Nähe Golfplatz, Reitställe, Tennis, Fußball, Eisstock, Bogenschützen, Survial-u. Skater-Park. Gute Anbindungen mit Bus, Bahn u. 3 x Straßenanbindung zum Stadtzentrum. Unverbaub. Alpenblick vom DG. Augsburg Zentrum 8 Min, München über die B17 o. Bahn erreichbar in 45 Min. Sonstiges Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung u. Vorlage eines Finanzierungsnachweises/Bonitätsauskunft (z.B. Schufa.) Altern. als Attrakt. Mietkauf-Modell: Kaufpreis 450.000 €. Anzahl. bei Abschluss: 200.000 €. Die restl. 250.000 € finanzieren Sie bequem über 15 Jahre direkt beim Verkäufer – zu fairen 3,5 % Zinsen mit einer monatlichen Rate von ca. 1.787 € (Eigentumsüberg. n. Volltilg). Fördermittel bzw. 2% Abschreibung üb. 50 Jahre ! Da es sich um eine kl., harmon. Eigentümergemeinschaft handelt, ist uns ein gutes Miteinander sehr wichtig. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz persönlich vor und teilen Sie uns mit, wer in die Wohnung einziehen möchte Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz ernsthafter Interessenten vorsorglich daraufhinweisen, dass an einer Vermarktung durch Makler o. Vermittler kein Interesse besteht und diese deshalb untersagt wird.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großz. 4-Zi.-Wohnung 90m² evtl. Mietkauf , 2 Bäder, 2 Eing. teilb., + 18m² UG-Hobbyr., Gart. opt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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