Helle 3 Zimmer-Wohnung in 2-Parteien-Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumlaufteilung präsentiert sich im gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen oder Laminat zum Einsatz.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

Das Badezimmer ist modern und hell gefliest
Der eigene Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
Die Gartenfläche von ca. 40 m² kann alleine genutzt werden
Die Loggia ist gut ausgerichtet und bietet Platz für einen Tisch

Die Wohnung ist solide und bietet gleichzeitig Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Lage Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia im ersten Obergeschoss eines 2-Parteien-Haus im Kempener Norden. Auf einer Wohnfläche von rund 93 m² bietet die Wohnung viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Raumlaufteilung präsentiert sich im gepflegten Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen oder Laminat zum Einsatz. Zu den weiteren Vorzügen zählen: - Das Badezimmer ist modern und hell gefliest - Der eigene Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum - Die Gartenfläche von ca. 40 m² kann alleine genutzt werden - Die Loggia ist gut ausgerichtet und bietet Platz für einen Tisch Die Wohnung ist solide und bietet gleichzeitig Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Lage Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer-Wohnung in 2-Parteien-Haus

Beschreibung

Ausstattung