WE 03 - 4-Zimmer Familientraum mit großem Garten und zwei Terrassen

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

976.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.935 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Terrassen – eine mit 17, eine mit 15 Quadratmetern, nach Süden und Westen ausgerichtet– öffnen die Wohnung nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das Herzstück bleibt der weitläufige Garten: genug Platz für Kinder, Hochbeete, eine Hängematte oder einfach grüne Stille in unmittelbarer Stadtlage.

Im Inneren überzeugt der Grundriss durch durchdachte Funktionszonen: Vorrats-Ankleidezimmer, zwei vollwertige Bäder und drei klar getrennten Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Barrierefrei geplant, langfristig gedacht. WE 03 ist ein seltenes Angebot: ein Zuhause mit echtem Gartencharakter – und trotzdem mittendrin in Bad Aibling.

Ausstattung Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:

Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Lage Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Objektbeschreibung Wer Raum für die ganze Familie sucht, findet ihn in WE 03. Mit über 122 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem eindrucksvollen Privatgarten von rund 121 Quadratmetern ist diese Wohnung die wohl vielseitigste Einheit im LINDEN13. Zwei Terrassen – eine mit 17, eine mit 15 Quadratmetern, nach Süden und Westen ausgerichtet– öffnen die Wohnung nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das Herzstück bleibt der weitläufige Garten: genug Platz für Kinder, Hochbeete, eine Hängematte oder einfach grüne Stille in unmittelbarer Stadtlage. Im Inneren überzeugt der Grundriss durch durchdachte Funktionszonen: Vorrats-Ankleidezimmer, zwei vollwertige Bäder und drei klar getrennten Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Barrierefrei geplant, langfristig gedacht. WE 03 ist ein seltenes Angebot: ein Zuhause mit echtem Gartencharakter – und trotzdem mittendrin in Bad Aibling. Ausstattung Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt. Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes: - Energieeffizienter KfW40-QNG Standard - Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung - Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet - Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung - Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre - Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll - Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage - Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. Lage Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben. Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz). Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 976.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.600 €): 4.172 € / Monat
20% Eigenkapital (195.200 €): 3.709 € / Monat
30% Eigenkapital (292.800 €): 3.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE 03 - 4-Zimmer Familientraum mit großem Garten und zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung