Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63785

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.092 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist energieeffizient und Seniorengerecht. 2 Tiefgaragenstellplätze (sind nicht im Preis enthalten) und ein Keller gehören dazu. Mit dem Fahrstuhl ist die 2. OG bequem erreichbar.

Für die spezielle Ausstattung wie Einbauschränke und Vitrinen ist eine Ablösesumme erwünscht.

Gleich neben dieser Wohnung gibt es noch eine kleine separate 2 Zi.-Wohnung mit 53m², die einen eigenen Eingang hat. Innen wurden beide Wohnungen zusammen gelegt, die jederzeit durch eine Wand wieder getrennt werden können. Angeboten wird hier erst einmal nur die größere Wohnung. Beide können einzeln oder zusammen erworben werden.

Für mehr Informationen schreiben Sie uns bitte mit Adressangabe und Mobile-Nr.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Einbauküche m. Kochinsel (nicht im Preis enthalten!)
div. Einbauschränke (nicht im Preis enthalten!)
Fußbodenheizung
Loggia 16 m²
1 Bad (Dusche +Wanne), Fliesenlose Spezialbeschichtung Kerakoll im Bad u. Gäste-WC.
2 Tiefgaragenstellplätze, a 25.000,- (nicht im Preis enthalten!)
Keller

Lage Die Altstadt erreicht man in ein paar Minuten genau wie das idyllische Mainufer. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto über die B469 schnell erreichbar! Gute Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Im nahegelegenen Aschaffenburg befindet sich das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, sowie die spezialisierte Hofgartenklinik. Auch durch die Kliniken in Erlenbach und Miltenberg ist die nahe medizinische Versorgung gesichert. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rhein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Obernburg zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort. Im näheren Umfeld (Großostheim) finden Sie eine großartige Golfanlage mit einem wunderbaren Restaurant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis gültig bis: 04.06.2033 Endenergiebedarf: 27,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwert Objektzustand: NEU Erneuerbare Energie: Umweltwärme Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung in einem Neubau Doppelwohnhaus. Sie besitzt einen modernen Grundriss und besticht durch die Architektur. Interessante Schrägflächen und eine große Lichtöffnung (Schiebetür) zur Loggia bilden eine sehr gemütliche wohnliche Komposition. Spezielle Einbaumöbel und eine hochwertige Ausstattung (z. B. Parkettboden) vervollständigen den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung ist energieeffizient und Seniorengerecht. 2 Tiefgaragenstellplätze (sind nicht im Preis enthalten) und ein Keller gehören dazu. Mit dem Fahrstuhl ist die 2. OG bequem erreichbar. Für die spezielle Ausstattung wie Einbauschränke und Vitrinen ist eine Ablösesumme erwünscht. Gleich neben dieser Wohnung gibt es noch eine kleine separate 2 Zi.-Wohnung mit 53m², die einen eigenen Eingang hat. Innen wurden beide Wohnungen zusammen gelegt, die jederzeit durch eine Wand wieder getrennt werden können. Angeboten wird hier erst einmal nur die größere Wohnung. Beide können einzeln oder zusammen erworben werden. Für mehr Informationen schreiben Sie uns bitte mit Adressangabe und Mobile-Nr. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Einbauküche m. Kochinsel (nicht im Preis enthalten!) * div. Einbauschränke (nicht im Preis enthalten!) * Fußbodenheizung * Loggia 16 m² * 1 Bad (Dusche +Wanne), Fliesenlose Spezialbeschichtung Kerakoll im Bad u. Gäste-WC. * 2 Tiefgaragenstellplätze, a 25.000,- (nicht im Preis enthalten!) * Keller Lage Die Altstadt erreicht man in ein paar Minuten genau wie das idyllische Mainufer. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto über die B469 schnell erreichbar! Gute Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Im nahegelegenen Aschaffenburg befindet sich das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, sowie die spezialisierte Hofgartenklinik. Auch durch die Kliniken in Erlenbach und Miltenberg ist die nahe medizinische Versorgung gesichert. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rhein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Obernburg zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort. Im näheren Umfeld (Großostheim) finden Sie eine großartige Golfanlage mit einem wunderbaren Restaurant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis gültig bis: 04.06.2033 Endenergiebedarf: 27,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwert Objektzustand: NEU Erneuerbare Energie: Umweltwärme Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung