Attraktive Wohnung in absoluter Bestlage von Bad Aibling mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

375.200 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude – Historisch, charmant & hochwertig saniert

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 errichtet und verfügt über die typische, charmante Architektur dieser Epoche. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: 121 kWh/(m2-a) D (Erdgas) Die Sanierung wurde in aufwendiger Kleinarbeit und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Standards geschaffen wurden. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes, technisch aktuelles und optisch attraktives Gebäude im Herzen der Stadt.

Historische Kurstadt mit moderner Lebensqualität

Bad Aibling ist eines der ältesten Moorheilbäder Deutschlands und zugleich seit Eröffnung der modernen Therme das jüngste Thermalbad Bayerns. Die Stadt verbindet Tradition, medizinische Kompetenz und hohen Freizeitwert in idealer Weise.

Medizinische Einrichtungen

Die Kurstadt verfügt über eine außergewöhnlich starke medizinische Infrastruktur:

Neurologische Klinik Bad Aibling Fachklinik Alpenland Mehrere rheumatologische Kliniken Schön Klinik Harthausen Reha- und Spezialkliniken verschiedener Fachrichtungen

Zudem ist in Bad Aibling das Deutsche Fußballinternat ansässig.

Bad Aibling bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kitas sowie ein diakonisches Werk.

Wirtschaft & Infrastruktur

Die Stadt ist Standort zahlreicher renommierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen:

Pharmaindustrie Textilproduktion Elektroindustrie
Kunststoffverarbeitung Maschinenbau Gerberei

Zu den bekannten Firmen & Einrichtungen gehören u. a.:

Ainova, Pyros, Betonwerk Stiegloher, B&O Parkhotel, Wendelstein Käsewerk

Die Wirtschaft ist gesund, vielseitig und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Sport & Aktivität

Wunderschöne Fahrradwege entlang der Mangfall, Basketball, Eiskunstlauf, Fußball, Kickboxen, Tischtennis, Minigolfplatz nahe dem Zentrum, Zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Voralpen, Mehrere Freibäder (Bad Aibling & Harthausen), Eishalle, Vielfältige Gastronomie, Eisdielen und Cafés, Wellness & Erholung, Therme Bad Aibling, modern, architektonisch einzigartig, entspannend.

Lage Lage – Stadtzentrum, alles fußläufig erreichbar

Die Wohnung befinden sich im absoluten Zentrum von Bad Aibling:

Marienplatz: ca. 1 Minute

Kurpark Bad Aibling: ca. 1 Minute

Bahnhof Bad Aibling: ca. 2 Minuten zu Fuß

Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten in Bad Aibling – urban, zentral und dennoch ruhig.

Bad Aibling liegt im malerischen bayerischen Alpenvorland, im Landkreis Rosenheim, im Bundesland Bayern, auf 492 m über dem Meeresspiegel. Die Stadt zählt aktuell 18.497 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und umfasst eine Fläche von 41,4 km²

Sonstiges Seen & Berge

• Chiemsee, Simsee und zahlreiche kleinere Seen in kurzer Fahrzeit • Alpenregion ideal für Ski, Wandern und Bergsport • Schnelle Anbindung nach Salzburg und Innsbruck

Verkehrsanbindung – optimal für Pendler

Bahnverkehr

Bad Aibling besitzt zwei Haltepunkte:

• Bahnhof Bad Aibling Zentrum (ca. 2 Minuten Fußweg) • Bahnhof Bad Aibling Kurpark ( ca. 3 Minuten Fußweg )

Direkte Verbindungen bestehen Richtung München, Holzkirchen und Rosenheim.

Straßenverkehr Die nahe A8-Ausfahrt Bad Aibling bietet ausgezeichnete Anbindungen:

• Richtung München • Richtung Salzburg • Richtung Innsbruck

Kultur, Tradition & Sehenswürdigkeiten

Bad Aibling ist kulturell sehr aktiv: Christkindlmarkt im Kurpark Kino Echelon Open-Air-Festival – international bekannt

Volksfest Bad Aibling

Theaterverein Bad Aibling

Sehenswürdigkeiten:

Schloss Maxlrain Stadtpfarrkirche Theresienmonument Schloss Prantseck Kurpark Therme Heimatmuseum Kurhaus

Fazit – Wohnung in Bestlage mit höchster Flexibilität

Diese Wohnung bietet:

✔ Top-Lage im Herzen Bad Aiblings ✔ Historisches Gebäude von 1900, 2008 hochwertig kernsaniert ✔ anmietbarer Tiefgaragenstellplatz ✔ Perfekte Infrastruktur und Lebensqualität ✔ Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Oberbayerns – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung Das Gebäude – Historisch, charmant & hochwertig saniert Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 errichtet und verfügt über die typische, charmante Architektur dieser Epoche. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: 121 kWh/(m2-a) D (Erdgas) Die Sanierung wurde in aufwendiger Kleinarbeit und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wodurch der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderne Standards geschaffen wurden. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes, technisch aktuelles und optisch attraktives Gebäude im Herzen der Stadt. Historische Kurstadt mit moderner Lebensqualität Bad Aibling ist eines der ältesten Moorheilbäder Deutschlands und zugleich seit Eröffnung der modernen Therme das jüngste Thermalbad Bayerns. Die Stadt verbindet Tradition, medizinische Kompetenz und hohen Freizeitwert in idealer Weise. Medizinische Einrichtungen Die Kurstadt verfügt über eine außergewöhnlich starke medizinische Infrastruktur: Neurologische Klinik Bad Aibling Fachklinik Alpenland Mehrere rheumatologische Kliniken Schön Klinik Harthausen Reha- und Spezialkliniken verschiedener Fachrichtungen Zudem ist in Bad Aibling das Deutsche Fußballinternat ansässig. Bad Aibling bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kitas sowie ein diakonisches Werk. Wirtschaft & Infrastruktur Die Stadt ist Standort zahlreicher renommierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen: Pharmaindustrie Textilproduktion Elektroindustrie Kunststoffverarbeitung Maschinenbau Gerberei Zu den bekannten Firmen & Einrichtungen gehören u. a.: Ainova, Pyros, Betonwerk Stiegloher, B&O Parkhotel, Wendelstein Käsewerk Die Wirtschaft ist gesund, vielseitig und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Sport & Aktivität Wunderschöne Fahrradwege entlang der Mangfall, Basketball, Eiskunstlauf, Fußball, Kickboxen, Tischtennis, Minigolfplatz nahe dem Zentrum, Zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Voralpen, Mehrere Freibäder (Bad Aibling & Harthausen), Eishalle, Vielfältige Gastronomie, Eisdielen und Cafés, Wellness & Erholung, Therme Bad Aibling, modern, architektonisch einzigartig, entspannend. Lage Lage – Stadtzentrum, alles fußläufig erreichbar Die Wohnung befinden sich im absoluten Zentrum von Bad Aibling: Marienplatz: ca. 1 Minute Kurpark Bad Aibling: ca. 1 Minute Bahnhof Bad Aibling: ca. 2 Minuten zu Fuß Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten in Bad Aibling – urban, zentral und dennoch ruhig. Bad Aibling liegt im malerischen bayerischen Alpenvorland, im Landkreis Rosenheim, im Bundesland Bayern, auf 492 m über dem Meeresspiegel. Die Stadt zählt aktuell 18.497 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und umfasst eine Fläche von 41,4 km² Sonstiges Seen & Berge • Chiemsee, Simsee und zahlreiche kleinere Seen in kurzer Fahrzeit • Alpenregion ideal für Ski, Wandern und Bergsport • Schnelle Anbindung nach Salzburg und Innsbruck Verkehrsanbindung – optimal für Pendler Bahnverkehr Bad Aibling besitzt zwei Haltepunkte: • Bahnhof Bad Aibling Zentrum (ca. 2 Minuten Fußweg) • Bahnhof Bad Aibling Kurpark ( ca. 3 Minuten Fußweg ) Direkte Verbindungen bestehen Richtung München, Holzkirchen und Rosenheim. Straßenverkehr Die nahe A8-Ausfahrt Bad Aibling bietet ausgezeichnete Anbindungen: • Richtung München • Richtung Salzburg • Richtung Innsbruck Kultur, Tradition & Sehenswürdigkeiten Bad Aibling ist kulturell sehr aktiv: Christkindlmarkt im Kurpark Kino Echelon Open-Air-Festival – international bekannt Volksfest Bad Aibling Theaterverein Bad Aibling Sehenswürdigkeiten: Schloss Maxlrain Stadtpfarrkirche Theresienmonument Schloss Prantseck Kurpark Therme Heimatmuseum Kurhaus Fazit – Wohnung in Bestlage mit höchster Flexibilität Diese Wohnung bietet: ✔ Top-Lage im Herzen Bad Aiblings ✔ Historisches Gebäude von 1900, 2008 hochwertig kernsaniert ✔ anmietbarer Tiefgaragenstellplatz ✔ Perfekte Infrastruktur und Lebensqualität ✔ Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Oberbayerns – Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.520 €): 1.604 € / Monat
20% Eigenkapital (75.040 €): 1.426 € / Monat
30% Eigenkapital (112.560 €): 1.248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in absoluter Bestlage von Bad Aibling mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung