Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070226

In einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis bietet Investoren eine stabile Grundlage. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gewährleistet ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880 € entspricht. Zusätzlich werden 140 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 110 € Heizkosten vom Mieter getragen, sodass sich eine Warmmiete von derzeit 740 € monatlich ergibt.

Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 304 € monatlich laut Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt laut aktueller Jahresabrechnung bei rund 369 € jährlich (ca. 31 € monatlich).

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 64 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich.

Die Ausstattung umfasst Laminatböden, und der gepflegte Zustand der Wohnung unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein organisierter Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Eigentümer.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Wohnungsgröße und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar.

Ausstattung

In zentrumsnaher, ruhiger Lage - JNKM 5.880€ - Bruttorendite ca. 7,4 %
Erholung im Grünen dank eines Balkons
Hausgeld: ca. 304 €
Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden
Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes

Lage Lage: Attraktive Lage in Salzgitter-Lebenstedt mit besten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070226 In einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, funktionaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis bietet Investoren eine stabile Grundlage. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2027, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gewährleistet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880 € entspricht. Zusätzlich werden 140 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 110 € Heizkosten vom Mieter getragen, sodass sich eine Warmmiete von derzeit 740 € monatlich ergibt. Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 304 € monatlich laut Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt laut aktueller Jahresabrechnung bei rund 369 € jährlich (ca. 31 € monatlich). Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 64 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, und der gepflegte Zustand der Wohnung unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein organisierter Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Eigentümer. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Wohnungsgröße und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Ausstattung + In zentrumsnaher, ruhiger Lage - JNKM 5.880€ - Bruttorendite ca. 7,4 % + Erholung im Grünen dank eines Balkons + Hausgeld: ca. 304 € + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums und eines Winterdienstes Lage Lage: Attraktive Lage in Salzgitter-Lebenstedt mit besten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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