Wohn- und Gewerbekomplex mit Hallenflächen in Kreuztal-Eichen

Besondere Immobilie zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57223

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex in Kreuztal-Eichen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Der Komplex besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, einer ehemaligen Werkstatt bzw. Halle 2 mit angrenzendem Verkaufsladen, der aktuell als DHL-Standort genutzt wird, sowie weiteren Gewerbeflächen im rückwärtigen Bereich.

Über eine Zufahrt gelangt man auf den Hinterhof. Dort befinden sich zwei weitere Hallen mit Nebenräumen, Lagerflächen, einem Kompressorraum sowie weiteren Nutzbereichen.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine teilweise Vermietung. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eigener gewerblicher Nutzung sowie der Vermietung einzelner Gewerbeeinheiten. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt rund 360 m².

Die Baujahre der verschiedenen An- und Erweiterungsbauten sind nicht vollständig bekannt, reichen jedoch nach aktuellem Kenntnisstand von 1925 bis in die 1960er-Jahre. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung kann das Objekt auch für Immobilieninvestoren interessant sein, beispielsweise im Hinblick auf einen möglichen Abriss und Neubau.

Die Bilder wurden teilweise digital überarbeitet und KI-gestützt bearbeitet. Einzelne Räume wurden virtuell geleert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell sind die Hallen noch nicht vollständig geräumt. Die Übergabe erfolgt jedoch geräumt.

Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die MB Agentur für Finanzdienstleistungen aus Kreuztal ist seit 1997 fest in Kreuztal etabliert und begleitet Eigentümer zuverlässig beim Immobilienverkauf. Als Familienunternehmen legen wir besonderen Wert auf persönliche Beratung, ehrliche Einschätzungen, absolute Zuverlässigkeit und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Unsere vielen positiven Google-Bewertungen sprechen für sich: Kunden schätzen vor allem unsere Verlässlichkeit, transparente Kommunikation und professionelle Begleitung. Nutzen Sie gerne unsere kostenfreie und unverbindliche Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen, welcher Verkaufspreis aktuell realistisch ist und wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich am Markt positionieren können. Den gesamten Verkaufsprozess erklären wir Ihnen Schritt für Schritt in einfachen Worten. Dabei nehmen wir Sie bei allen wichtigen Entscheidungen mit ins Boot – transparent, verständlich und auf Augenhöhe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex in Kreuztal-Eichen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Der Komplex besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, einer ehemaligen Werkstatt bzw. Halle 2 mit angrenzendem Verkaufsladen, der aktuell als DHL-Standort genutzt wird, sowie weiteren Gewerbeflächen im rückwärtigen Bereich. Über eine Zufahrt gelangt man auf den Hinterhof. Dort befinden sich zwei weitere Hallen mit Nebenräumen, Lagerflächen, einem Kompressorraum sowie weiteren Nutzbereichen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine teilweise Vermietung. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eigener gewerblicher Nutzung sowie der Vermietung einzelner Gewerbeeinheiten. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt rund 360 m². Die Baujahre der verschiedenen An- und Erweiterungsbauten sind nicht vollständig bekannt, reichen jedoch nach aktuellem Kenntnisstand von 1925 bis in die 1960er-Jahre. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung kann das Objekt auch für Immobilieninvestoren interessant sein, beispielsweise im Hinblick auf einen möglichen Abriss und Neubau. Die Bilder wurden teilweise digital überarbeitet und KI-gestützt bearbeitet. Einzelne Räume wurden virtuell geleert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell sind die Hallen noch nicht vollständig geräumt. Die Übergabe erfolgt jedoch geräumt. Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die MB Agentur für Finanzdienstleistungen aus Kreuztal ist seit 1997 fest in Kreuztal etabliert und begleitet Eigentümer zuverlässig beim Immobilienverkauf. Als Familienunternehmen legen wir besonderen Wert auf persönliche Beratung, ehrliche Einschätzungen, absolute Zuverlässigkeit und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Unsere vielen positiven Google-Bewertungen sprechen für sich: Kunden schätzen vor allem unsere Verlässlichkeit, transparente Kommunikation und professionelle Begleitung. Nutzen Sie gerne unsere kostenfreie und unverbindliche Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen, welcher Verkaufspreis aktuell realistisch ist und wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich am Markt positionieren können. Den gesamten Verkaufsprozess erklären wir Ihnen Schritt für Schritt in einfachen Worten. Dabei nehmen wir Sie bei allen wichtigen Entscheidungen mit ins Boot – transparent, verständlich und auf Augenhöhe.