Katip | Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bobingen – mit Balkon & Stellplatz *leerstehend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung ist leerstehend.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung sowie die gesamte Anlage umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, wodurch ein Wohnambiente entstanden ist, das dem Standard eines Neubaus entspricht.

Der großzügige Wohnküchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben einem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine/Trockner ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz.

In allen Räumen wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die durchgehende Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz gewährleisten zudem eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Energieeffizienz.

Die gesamte Wohnanlage wird über eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe beheizt – ein zukunftsorientiertes Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeinspeisung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können optional erworben werden.

Für Sie zum Überblick:

Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer
mit überdachter Terrasse
separater Keller
mit Außenstellplätze (mit Aufpreis)

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite und helfen Ihnen dabei, den passenden Finanzierungspartner für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Ausstattung

komplett modernisierte Wohnanlage
Neubaucharakter
Massivbauweise
Sanierungsarbeiten 2023 durchgeführt
Erdgeschoss
leerstehend
3 Zimmer
ca. 88 m² Wohnfläche
hochwertig saniertes Badezimmer
mit überdachter Terrasse
Außenstellplatz (mit Aufpreis)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
integriertes Lüftungssystem
Böden: hochwertige Fliesenböden
neue Elektrik
neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
neue Heizung - Luftwärmepumpe - geringe Heizkosten
mit PV-Anlage
erneuerte Außenfassade mit Dämmung
mit Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg.

Bobingen weist neben der traditionellen Textil- und Faserproduktion einen vielfältigen Branchenmix auf und ist dadurch ein äußerst interessanter Wirtschaftsstandort. Aber nicht nur für Unternehmen, sondern auch als Wohn- und Lebensraum bietet Bobingen seinen Bürgerinnen und Bürgern hervorragende Voraussetzungen.

In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Banken, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, sowie Supermärkte der üblichen Konzerne und individuelles Handwerk, wie Bäcker und Metzger. Vieles davon ist zu Fuß in wenigen Minuten schnell und bequem erreichbar.

Mit mehreren in Bobingen und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere ortsansässige Tierärzte gesorgt.

Außer den üblichen Schulen befinden sich eine Mittelschule sowie eine Realschule direkt am Ort. Bobingen bietet eine umfangreiche Kinderbetreuung von der Kinderkrippe über den Vorkindergarten, Kindergarten und Hort bis zur Eltern-Kind-Gruppe an.

Bobingen ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung Memmingen, Kaufering und sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Die Nähe zum Bobinger Bahnhof erleichtert nicht nur das Pendeln in und um Augsburg herum, sondern ermöglicht auch einfache Reisen zu anderen Städten und Regionen. Ebenfalls befinden sich in nächster Nähe mehrere Bushaltestellen, die Sie sicher und schnell an Ihr Ziel bringen.

Ebenfalls ist die Anbindung mit dem Auto hervorragend geeignet für Pendler. So erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die B17 in Richtung Landsberg am Lech und Augsburg. Von hier aus gelangen sie in circa 15 Minuten Fahrtzeit zur Auffahrt der Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart oder in circa 20 Minuten Fahrtzeit die Auffahrt der Autobahn A96 Richtung Lindau und München.

Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert des Naherholungsgebiets der Wertach mit seinen herrlichen Spazier- und Radwegen und das 5 Minuten entfernte Stadt- und Freiluftbad "Aquamarin". Mehrere Fitnessstudios, sowie Sport- und Skateranlagen und vieles mehr sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bieten einen schönen Freizeitausgleich!

Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Bobingen (Landkreis Augsburg) vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch ihren sanierten Zustand. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung ist leerstehend. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung sowie die gesamte Anlage umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, wodurch ein Wohnambiente entstanden ist, das dem Standard eines Neubaus entspricht. Der großzügige Wohnküchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben einem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine/Trockner ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz. In allen Räumen wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die durchgehende Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz gewährleisten zudem eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Energieeffizienz. Die gesamte Wohnanlage wird über eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe beheizt – ein zukunftsorientiertes Heizsystem mit niedrigen Betriebskosten. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzliche Energieeinspeisung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können optional erworben werden. Für Sie zum Überblick: - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Badezimmer - mit überdachter Terrasse - separater Keller - mit Außenstellplätze (mit Aufpreis) Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite und helfen Ihnen dabei, den passenden Finanzierungspartner für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Ausstattung - komplett modernisierte Wohnanlage - Neubaucharakter - Massivbauweise - Sanierungsarbeiten 2023 durchgeführt - Erdgeschoss - leerstehend - 3 Zimmer - ca. 88 m² Wohnfläche - hochwertig saniertes Badezimmer - mit überdachter Terrasse - Außenstellplatz (mit Aufpreis) - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - integriertes Lüftungssystem - Böden: hochwertige Fliesenböden - neue Elektrik - neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - neue Heizung - Luftwärmepumpe - geringe Heizkosten - mit PV-Anlage - erneuerte Außenfassade mit Dämmung - mit Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg. Bobingen weist neben der traditionellen Textil- und Faserproduktion einen vielfältigen Branchenmix auf und ist dadurch ein äußerst interessanter Wirtschaftsstandort. Aber nicht nur für Unternehmen, sondern auch als Wohn- und Lebensraum bietet Bobingen seinen Bürgerinnen und Bürgern hervorragende Voraussetzungen. In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Banken, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, sowie Supermärkte der üblichen Konzerne und individuelles Handwerk, wie Bäcker und Metzger. Vieles davon ist zu Fuß in wenigen Minuten schnell und bequem erreichbar. Mit mehreren in Bobingen und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Ebenfalls ist für das Wohl ihrer Haustiere durch mehrere ortsansässige Tierärzte gesorgt. Außer den üblichen Schulen befinden sich eine Mittelschule sowie eine Realschule direkt am Ort. Bobingen bietet eine umfangreiche Kinderbetreuung von der Kinderkrippe über den Vorkindergarten, Kindergarten und Hort bis zur Eltern-Kind-Gruppe an. Bobingen ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz Richtung Memmingen, Kaufering und sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Die Nähe zum Bobinger Bahnhof erleichtert nicht nur das Pendeln in und um Augsburg herum, sondern ermöglicht auch einfache Reisen zu anderen Städten und Regionen. Ebenfalls befinden sich in nächster Nähe mehrere Bushaltestellen, die Sie sicher und schnell an Ihr Ziel bringen. Ebenfalls ist die Anbindung mit dem Auto hervorragend geeignet für Pendler. So erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die B17 in Richtung Landsberg am Lech und Augsburg. Von hier aus gelangen sie in circa 15 Minuten Fahrtzeit zur Auffahrt der Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart oder in circa 20 Minuten Fahrtzeit die Auffahrt der Autobahn A96 Richtung Lindau und München. Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert des Naherholungsgebiets der Wertach mit seinen herrlichen Spazier- und Radwegen und das 5 Minuten entfernte Stadt- und Freiluftbad "Aquamarin". Mehrere Fitnessstudios, sowie Sport- und Skateranlagen und vieles mehr sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bieten einen schönen Freizeitausgleich! Auch das beliebte Alpenvorland mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten und Urlaubsmöglichkeiten in den Bergen, ist in nur 1 1/2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.