Neubau Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429
Kaufpreis
995.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modern. Effizient. Komfortabel. In begehrter Lage von Bergisch Gladbach Moitzfeld entsteht ein hochwertiges, modernes freistehendes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und Garten, sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Eine Garage und ein separater Stellplatz runden das Angebot ab. Das Neubauvorhaben vereint stilvolle Architektur mit energieeffizienter Bauweise im GEG-Standard (Energieklasse A+) und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten. Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt auf fünf Zimmern und einer ca. 17 m² großen Terrasse – ein idealer Ort, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu begrüßen oder den Abend bei einem Glas Wein mit Blick in den grünen Garten ausklingen zu lassen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Plus an Flexibilität bietet die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² auf zwei Zimmern, die separat und barrierearm zugänglich und optimal für Angehörige, Pflegekräfte oder als Büro nutzbar ist. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 47 m² zur Verfügung. Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich (außer in den Bädern) sind nicht im Angebot enthalten und mit dem Bauträger optional abzustimmen – so entsteht ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt und Ihre individuellen Vorstellungen berücksichtigt. Ausgestattet mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie einem vorbereiteten Anschluss für eine optionale Photovoltaikanlage, erfüllt das Haus hohe Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie das Baugrundstück und seine Vorzüge unmittelbar erleben können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen!
Ausstattung
Fußbodenheizung
Lage
Das Grundstück befindet sich in Bergisch Gladbach-Moitzfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an das nahegelegene Köln. Die ruhige Wohnstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Menschen, die eine Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das beliebte Einkaufszentrum Herkenrath Center und das Nahversorgungszentrum Moitzfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A4, von dort aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt oder den Flughafen Köln/Bonn in rund 20 bis 30 Minuten. Auch für Naturliebhaber hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Königsforst, das Bergische Land und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage bietet für jede Lebenssituation den idealen Ausgangspunkt.
Sonstiges
Das Objekt ist für den Käufer courtagefrei. Für den Käufer fällt im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags keine Maklercourtage an.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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