3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Aschau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und solider Vermietung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, wodurch ein angenehmer Wohnraum mit viel Licht entsteht.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ist gut möblierbar. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung flexibel und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und in den Wohnalltag gut integriert. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Terrassen als echtes Plus

Die nach Westen und Osten ausgerichteten Terrassen bietet einen besonders schönen Mehrwert. Sie laden dazu ein, die Sonne am Nachmittag und Abend in ruhiger Atmosphäre zu genießen und erweitern den Wohnbereich ins Freie, perfekt für Erholung oder gesellige Stunden.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit 2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 16.008 €.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
Vermietet seit 2026
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Gäste-WC
Abstellraum
Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
2 große West- & Ostterrassen
offener Wohn- und Essbereich
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport.

Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und solider Vermietung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, wodurch ein angenehmer Wohnraum mit viel Licht entsteht. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ist gut möblierbar. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung flexibel und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und in den Wohnalltag gut integriert. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Terrassen als echtes Plus Die nach Westen und Osten ausgerichteten Terrassen bietet einen besonders schönen Mehrwert. Sie laden dazu ein, die Sonne am Nachmittag und Abend in ruhiger Atmosphäre zu genießen und erweitern den Wohnbereich ins Freie, perfekt für Erholung oder gesellige Stunden. Kapitalanlage Die Wohnung ist seit 2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 16.008 €. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * Vermietet seit 2026 * 1 Elternschlafzimmer * 1 Kinderzimmer * 1 Gäste-WC * Abstellraum * Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * 2 große West- & Ostterrassen * offener Wohn- und Essbereich * 1 Kellerabteil * 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport. Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Aschau

Beschreibung

Ausstattung