Bestlage in Augsburg – Neubau 3-Zi.-Wohnung mit französischem Balkon direkt am Stadtmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.030 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vollständig zur Annastraße ausgerichtet und überzeugt durch eine helle, urbane Atmosphäre. Großzügige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen offenen, fast balkonähnlichen Charakter – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung flexibel nutzbar.

Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer, als komfortable Stadtwohnung für Paare oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint barrierefreies Wohnen, zeitgemäße Architektur und urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs.

Ausstattung Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau.

Die Annastraße 17 steht für durchdachte, barrierefreie Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Großformatige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht – ein architektonisches Qualitätsmerkmal in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

barrierefreies Wohnkonzept auf einer Ebene
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung
zwei komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
modernes Bad sowie separates Gäste-WC
hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
zeitgemäße Sanitärausstattung
energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik
schall- und wärmeoptimierte Fenster für hohen Wohnkomfort trotz Innenstadtlage

Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und architektonischen Anspruch im Herzen von Augsburg.

Lage Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben – und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße.

Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert – mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür.

Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt.

Sonstiges Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.

Objektbeschreibung Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein außergewöhnlich komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene – mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt. Rohbau und Fassade sind bereits abgeschlossen, der Innenausbau befindet sich in vollem Gang, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Die Wohnung ist vollständig zur Annastraße ausgerichtet und überzeugt durch eine helle, urbane Atmosphäre. Großzügige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen einen offenen, fast balkonähnlichen Charakter – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und stilvolle Einrichtung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung flexibel nutzbar. Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer, als komfortable Stadtwohnung für Paare oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint barrierefreies Wohnen, zeitgemäße Architektur und urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Ausstattung Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau. Die Annastraße 17 steht für durchdachte, barrierefreie Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Großformatige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht – ein architektonisches Qualitätsmerkmal in dieser zentralen Innenstadtlage. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: - barrierefreies Wohnkonzept auf einer Ebene - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung - zwei komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - modernes Bad sowie separates Gäste-WC - hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - zeitgemäße Sanitärausstattung - energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik - schall- und wärmeoptimierte Fenster für hohen Wohnkomfort trotz Innenstadtlage Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und architektonischen Anspruch im Herzen von Augsburg. Lage Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben – und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße. Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert – mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür. Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Sonstiges Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026.