ANLEGER AUFGEPASST! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial zur direkten Neuvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahr 1963/64, voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.

Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststoff-Isolier-Fenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum.

Künftige Eigentümer können die Immobilie unmittelbar nach Erwerb nach ihren persönlichen Vorstellungen beziehen oder die Wohnung zu den aktuell marktgerechten Konditionen neu vermieten. Die freie Verfügbarkeit ermöglicht eine individuelle Mieterauswahl sowie die Festlegung eigener Vermietungsstrategien und Vertragsbedingungen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Hausgeld in Höhe von 340,54 € pro Monat teilt sich wie folgt auf:

nicht umlagefähiges Hausgeld 39,80 € umlagefähiges Hausgeld 255,95 € Rücklagen 44,79 €

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden umgelegt.

Bitte beachten Sie, das vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, ein Nachweis über die Finanzierung des Kaufpreises erforderlich ist. Dieser Nachweis kann eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank oder eine ähnliche Bestätigung der Finanzierbarkeit umfassen.

Ausstattung Die hier angebotene Wohnung teilt sich wie folgt auf:

// Dielenbereich // Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht // geräumige Küche mit Tageslicht // Schlafzimmer // Wohnzimmer ohne Balkon // Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage in Düren, in der Nörvenicher Straße 60, einer ruhigen Seitenstraße, die sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befindet.

Die Nörvenicher Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Viertel bietet eine ruhige, aber dennoch sehr zentrale Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Dürener Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Aachen und Köln gewährleistet. Der Hauptbahnhof Düren ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Direkt in der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen.

Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zur B57 und der A4 (Aachener Autobahn) ist eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet, was die Erreichbarkeit von Aachen, Köln und anderen Städten in der Region erleichtert.

Sonstiges Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.mhi-gruppe.de

Objektbeschreibung Das Objekt wurde im Jahr 1963/64, voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststoff-Isolier-Fenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum. Künftige Eigentümer können die Immobilie unmittelbar nach Erwerb nach ihren persönlichen Vorstellungen beziehen oder die Wohnung zu den aktuell marktgerechten Konditionen neu vermieten. Die freie Verfügbarkeit ermöglicht eine individuelle Mieterauswahl sowie die Festlegung eigener Vermietungsstrategien und Vertragsbedingungen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Hausgeld in Höhe von 340,54 € pro Monat teilt sich wie folgt auf: nicht umlagefähiges Hausgeld 39,80 € umlagefähiges Hausgeld 255,95 € Rücklagen 44,79 € Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden umgelegt. Bitte beachten Sie, das vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, ein Nachweis über die Finanzierung des Kaufpreises erforderlich ist. Dieser Nachweis kann eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank oder eine ähnliche Bestätigung der Finanzierbarkeit umfassen. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung teilt sich wie folgt auf: // Dielenbereich // Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht // geräumige Küche mit Tageslicht // Schlafzimmer // Wohnzimmer ohne Balkon // Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage in Düren, in der Nörvenicher Straße 60, einer ruhigen Seitenstraße, die sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befindet. Die Nörvenicher Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Viertel bietet eine ruhige, aber dennoch sehr zentrale Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Dürener Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Aachen und Köln gewährleistet. Der Hauptbahnhof Düren ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Direkt in der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur B57 und der A4 (Aachener Autobahn) ist eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet, was die Erreichbarkeit von Aachen, Köln und anderen Städten in der Region erleichtert. Sonstiges Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.mhi-gruppe.de