Familientraum mit bezauberndem Garten!! Reiheneckhaus in idyllischer Ortsrandlage von Schöllnach

Reiheneckhaus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94508

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist am Ende eines Wendehammers einer ruhigen Bestandsiedlung gelegen und bietet eine wunderbare Ruhe sowie ein sicheres Umfeld für Kinder.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Raum für eine ansehnliche Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine Gästetoilette.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse.

Die Wohnküche offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Künste zu pflegen und zu verfeinern. Hierzu steht Ihnen eine im Jahr 2024 installierte Einbauküche zur Verfügung, welche bereits im Preis inbegriffen ist. Es findet sich ebenfalls Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt.

Die angrenzende überdachte Ostterrasse mit Blick in den Garten, bietet sich sowohl für ein Frühstück in familiärer Runde als auch für gesellige Abende an.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer mit ausreichend Spielfläche.

Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Wellnessraum mit Sauna genutzt. Abkühlung finden Sie auf dem vorgelagerten Edelstahlbalkon. Auf Wunsch können Sie die Sauna ablösen.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss findet Ihr Nachwuchs sein eigenes Reich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und eigenem Badezimmer samt Dusche. Alternativ können die Räume auch als Homeoffice genutzt werden.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einer Speisekammer ist ein Hobbyraum mit einem professionellen Billiardtisch vorhanden. Der Heizungsraum bietet weitere Stauflächen und einen Zugang zum Außenaufgang.

Das Gartenhaus ist mit einer Sommerküche ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Grillabende vorzubereiten. Ein gemauerter Grillbereich grenzt unmittelbar an. Ein Schuppen dient als Werkstatt und Lagerfläche. Für Freunde von eigenem, gesundem Gemüse stehen zwei Gewächshäuser und mehrere Beete bereit.

Eine ausgebaute Garage sowie ein Carport runden dieses interessante Objekt ab.

Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen.

Ausstattung Im Jahr 2024 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Im Zuge der Arbeiten wurden sowohl der Boden als auch die Holzdecke erneuert. Im selben Jahr wurde die Haustüre erneuert.

Die Terrassenüberdachung der Ostterrasse wurde im Jahr 2020 in wetterbeständiger Aluminiumausführung errichtet.

Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2016 mit einem Stabparkettboden versehen.

Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss lassen Licht ins Objekt und sind mit französischen Balkonen aus Edelstahl gesichert.

Das Grundstück ist eingezäunt und bietet sich somit auch für Hundebesitzer an.

Die Garage ist verfliest und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Lage Dieses idyllisch gelegene Reiheneckhaus bietet durch seine Lage am Ende eines Wendehammers, umgeben von Wiesen und Feldern, ein ideales Umfeld für Familien.

Das Objekt befindet sich unweit des Schöllnacher Ortskerns in einer bestehenden Wohnsiedlung und verbindet die Natur des Bayrischen Waldes, eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführte Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort ansässig.

Für Ihren Nachwuchs stehen moderne Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Technischen Hochschule finden sich im nahen Deggendorf.

Für Ihre Gesundheit sorgen diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke.

Die Anschlusstelle zur Autobahn A3 (Passau–Regensburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen vernetzen den Markt Schöllnach mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Deggendorf (mit dortigem ICE-Bahnhof).

Der Freizeitwert in Schöllnach ist überdurchschnittlich hoch. Das beheizte Freibad ("Sonnenwaldbad") ist im Sommer ein Magnet für Groß und Klein. Die umliegende Natur des Bayrischen Waldes lädt ganzjährig zu ausgiebigen Wanderungen, Mountainbike-Touren und im Winter zum Skifahren und Langlaufen ein. Ein reges Vereinsleben sorgt zudem für schnellen Anschluss und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Hier eröffnet sich die Möglichkeit, an einem malerischen Ortsrand von Schöllnach ein liebevoll gepflegtes und kontinuierlich renoviertes Reiheneckhaus mit einem bezaubernden Garten zu erwerben. Das Objekt ist am Ende eines Wendehammers einer ruhigen Bestandsiedlung gelegen und bietet eine wunderbare Ruhe sowie ein sicheres Umfeld für Kinder. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Raum für eine ansehnliche Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine Gästetoilette. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse. Die Wohnküche offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Künste zu pflegen und zu verfeinern. Hierzu steht Ihnen eine im Jahr 2024 installierte Einbauküche zur Verfügung, welche bereits im Preis inbegriffen ist. Es findet sich ebenfalls Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Die angrenzende überdachte Ostterrasse mit Blick in den Garten, bietet sich sowohl für ein Frühstück in familiärer Runde als auch für gesellige Abende an. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer mit ausreichend Spielfläche. Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Wellnessraum mit Sauna genutzt. Abkühlung finden Sie auf dem vorgelagerten Edelstahlbalkon. Auf Wunsch können Sie die Sauna ablösen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss findet Ihr Nachwuchs sein eigenes Reich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und eigenem Badezimmer samt Dusche. Alternativ können die Räume auch als Homeoffice genutzt werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einer Speisekammer ist ein Hobbyraum mit einem professionellen Billiardtisch vorhanden. Der Heizungsraum bietet weitere Stauflächen und einen Zugang zum Außenaufgang. Das Gartenhaus ist mit einer Sommerküche ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Grillabende vorzubereiten. Ein gemauerter Grillbereich grenzt unmittelbar an. Ein Schuppen dient als Werkstatt und Lagerfläche. Für Freunde von eigenem, gesundem Gemüse stehen zwei Gewächshäuser und mehrere Beete bereit. Eine ausgebaute Garage sowie ein Carport runden dieses interessante Objekt ab. Ich freue mich, Sie hier bei einem zeitnahen Termin empfangen zu dürfen. Ausstattung Im Jahr 2024 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Im Zuge der Arbeiten wurden sowohl der Boden als auch die Holzdecke erneuert. Im selben Jahr wurde die Haustüre erneuert. Die Terrassenüberdachung der Ostterrasse wurde im Jahr 2020 in wetterbeständiger Aluminiumausführung errichtet. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2016 mit einem Stabparkettboden versehen. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss lassen Licht ins Objekt und sind mit französischen Balkonen aus Edelstahl gesichert. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet sich somit auch für Hundebesitzer an. Die Garage ist verfliest und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Lage Dieses idyllisch gelegene Reiheneckhaus bietet durch seine Lage am Ende eines Wendehammers, umgeben von Wiesen und Feldern, ein ideales Umfeld für Familien. Das Objekt befindet sich unweit des Schöllnacher Ortskerns in einer bestehenden Wohnsiedlung und verbindet die Natur des Bayrischen Waldes, eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführte Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort ansässig. Für Ihren Nachwuchs stehen moderne Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Technischen Hochschule finden sich im nahen Deggendorf. Für Ihre Gesundheit sorgen diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Die Anschlusstelle zur Autobahn A3 (Passau–Regensburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen vernetzen den Markt Schöllnach mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Deggendorf (mit dortigem ICE-Bahnhof). Der Freizeitwert in Schöllnach ist überdurchschnittlich hoch. Das beheizte Freibad ("Sonnenwaldbad") ist im Sommer ein Magnet für Groß und Klein. Die umliegende Natur des Bayrischen Waldes lädt ganzjährig zu ausgiebigen Wanderungen, Mountainbike-Touren und im Winter zum Skifahren und Langlaufen ein. Ein reges Vereinsleben sorgt zudem für schnellen Anschluss und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit bezauberndem Garten!! Reiheneckhaus in idyllischer Ortsrandlage von Schöllnach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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