1-Zi, 44 qm, DG Whg in Büttgen, 20min von Düsseldorf, direkt vom Eingentümer, 148000€
Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
133.000 €
1
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.956 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung im dritten Stock ist derzeit vermietet und steht zum Verkauf. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem im Jahr 1995 massiv errichteten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 344,51 €. Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf der Südseite, wo man sich wunderbar in der Sonne erholen kann. Auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz können Sie stets Ihr Auto in der Tiefgarage, Duplex unten, abstellen. Diese TG kostet 15000€, somit der finale all-inclusive Preis 148000€ beträgt. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Darüber hinaus auf der Kellerebene stehen Ihnen ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.
Ausstattung
Im Dielenbereich befinden sich zwei geräumige Einbauschränke. Die EBK von Gorenje aus dem Jahr 2003 ist ebenfalls im Preis enthalten. Der ursprüngliche Teppichboden wurde in qualifizierter Eigenarbeit durch Laminatboden ersetzt. Im Bad wurde durch eine Fachfirma eine Falttür eingebaut.
Lage
Der Wohnkomplex liegt in einer ruhigen Sackgasse. Es ist nur ein 10 Min Laufweg zur S-Bahn "Büttgen", von wo man weiter in 22 min am Hbf Düsseldorf ist. Mit dem Auto ist man ohne Stau in etwa 20 min in Düsseldorf Mitte. In 5 min zu Fuß ist man auf dem Marktplatz, wo einige nette Restaurants und Geschäfte liegen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 133.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.300 €)
- 569 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.600 €)
- 505 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.900 €)
- 442 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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