Nur fünf Wohneinheiten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2005 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wurde von ihrem Eigentümer mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich heute nahezu auf Neubauniveau. Die Bezeichnung „äußerst gepflegt“ trifft hier in besonderem Maße zu.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Geschmackvolle Bodenfliesen, harmonisch abgestimmte Holzdecken sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Da der Eigentümer Rollstuhlfahrer ist, wurde die Wohnung auf seine individuellen Bedürfnisse abgestimmt. Sie ist zwar nicht ausdrücklich als rollstuhlgerechte Wohnung konzipiert, ermöglicht jedoch eine komfortable Mobilität innerhalb der Wohnräume. Auch die Zuwegung wurde überwiegend entsprechend ausgeführt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und eleganter Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders praktisch sind das separate Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum mit maßgefertigten Regalsystemen, die zusätzlichen Stauraum bieten und für eine optimale Organisation des Haushalts sorgen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen traumhaften Blick auf die Kampenwand. Großflächige Glaselemente an der Ost- und Westseite schützen vor Wind und ermöglichen auch an kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Zwei Markisen sorgen darüber hinaus an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner ist dort ein fest zugeordneter Stellplatz vorhanden.

Auch in technischer Hinsicht ist die Eigentümergemeinschaft zukunftsorientiert aufgestellt. Bereits beschlossen wurde die Möglichkeit zur Installation von Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage. Ebenso wurde der Anschluss des Gebäudes an die künftig entstehende Nahwärmeversorgung beschlossen. Die erste Umlage in Höhe von 780 Euro wurde bereits entrichtet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren hervorragenden Pflegezustand, die kleine und angenehme Hausgemeinschaft sowie die selten attraktive Lage mit unverbaubarem Blick auf die Kampenwand. Ein Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird im Sommer 2028 freigestellt. Ab dem Erwerb bis zu diesem Zeitpunkt wird eine ortsübliche Miete vereinbart.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

weniger als 7 Wohneinheiten

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und besonders begehrten Wohnlage von Aschau im Chiemgau. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der herrliche Blick auf die imposante Kampenwand, der dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und die Nähe zur Natur eindrucksvoll unterstreicht.

Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Chiemgauer Alpenlandschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und beeindruckender Bergkulisse macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer selten schönen Lage in Aschau im Chiemgau. Das im Jahr 2005 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wurde von ihrem Eigentümer mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich heute nahezu auf Neubauniveau. Die Bezeichnung „äußerst gepflegt“ trifft hier in besonderem Maße zu. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Geschmackvolle Bodenfliesen, harmonisch abgestimmte Holzdecken sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein behagliches und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Da der Eigentümer Rollstuhlfahrer ist, wurde die Wohnung auf seine individuellen Bedürfnisse abgestimmt. Sie ist zwar nicht ausdrücklich als rollstuhlgerechte Wohnung konzipiert, ermöglicht jedoch eine komfortable Mobilität innerhalb der Wohnräume. Auch die Zuwegung wurde überwiegend entsprechend ausgeführt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und eleganter Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders praktisch sind das separate Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum mit maßgefertigten Regalsystemen, die zusätzlichen Stauraum bieten und für eine optimale Organisation des Haushalts sorgen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen traumhaften Blick auf die Kampenwand. Großflächige Glaselemente an der Ost- und Westseite schützen vor Wind und ermöglichen auch an kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Zwei Markisen sorgen darüber hinaus an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner ist dort ein fest zugeordneter Stellplatz vorhanden. Auch in technischer Hinsicht ist die Eigentümergemeinschaft zukunftsorientiert aufgestellt. Bereits beschlossen wurde die Möglichkeit zur Installation von Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage. Ebenso wurde der Anschluss des Gebäudes an die künftig entstehende Nahwärmeversorgung beschlossen. Die erste Umlage in Höhe von 780 Euro wurde bereits entrichtet. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren hervorragenden Pflegezustand, die kleine und angenehme Hausgemeinschaft sowie die selten attraktive Lage mit unverbaubarem Blick auf die Kampenwand. Ein Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein besonderes Wohnumfeld legen. Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird im Sommer 2028 freigestellt. Ab dem Erwerb bis zu diesem Zeitpunkt wird eine ortsübliche Miete vereinbart. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weniger als 7 Wohneinheiten Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und besonders begehrten Wohnlage von Aschau im Chiemgau. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der herrliche Blick auf die imposante Kampenwand, der dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und die Nähe zur Natur eindrucksvoll unterstreicht. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Chiemgauer Alpenlandschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und beeindruckender Bergkulisse macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur fünf Wohneinheiten!

Beschreibung

Ausstattung