Neubau Wohnung mit XXL-Garten!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165
Kaufpreis
499.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.238 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: großzügig, hochwertig und mit einem Außenbereich, der eher an ein eigenes Haus erinnert. Der außergewöhnlich große Gartenanteil bildet das Herzstück der Immobilie und schafft Raum für Erholung, Familie, Gäste und entspannte Sommerabende im Grünen. Die überdachte Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Zusammenspiel aus Wohnen, Genießen und privatem Rückzug im Freien. Im Inneren setzt sich dieser hochwertige Eindruck fort. Der helle Wohn und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Bezug zur Terrasse. Die moderne, hochwertig ausgestattete Designerküche fügt sich stilvoll in den Raum ein und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und gemeinsames Wohnen legen. Auch das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und komfortabel. Die großzügige bodengleiche Dusche, die klare Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die energetische Qualität des Hauses. Als KfW 55 Gebäude steht die Wohnung für ein zeitgemäßes, effizientes und nachhaltiges Wohnkonzept. So verbindet diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Garten zu einem Zuhause mit echtem Hausgefühl.
Ausstattung
- Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlich großem Gartenanteil
- Markise für flexible Beschattung
- Hochwertiger Boden in warmer Holzoptik
- Moderne Designerküche zzgl. 15.000 Euro
-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 Euro
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Eingebautes Radio mit Lautsprechern im Badezimmer
- Funktionale Nische mit Milchglasschiebetüren als praktische Lagerfläche
- Moderne Sprechanlage mit Kamera
Lage
Lechhausen zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Stadtteilen Augsburgs und bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem alltagstauglichen Wohnumfeld. Der Stadtteil verfügt über eine breite Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Friedberg, Derching und zur Autobahn ist praktisch und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Neben der Infrastruktur bietet Lechhausen auch einen angenehmen Freizeitwert. Die Nähe zum Lech, verschiedene Grünflächen und Spazierwege schaffen Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig bleibt man stadtnah und profitiert von kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Freizeit. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die modernes Wohnen mit gewachsener Umgebung, guter Infrastruktur und einem angenehmen Maß an Ruhe verbindet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €