Naturnahes Wohnen in Deichnähe – Haus idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gandersum der Gemeinde Moormerland, eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie weitläufige Grundstücke gekennzeichnet und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Deich, der in kurzer Distanz erreichbar ist und zu Spaziergängen sowie Fahrradtouren entlang der Ems einlädt. Die umliegende Landschaft ist typisch für die Region Ostfriesland und geprägt von Wiesen, Feldern und Wasserläufen, was einen hohen Erholungswert garantiert. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Stadt Leer ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Emden ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot der Region. Die Autobahnanbindung an die A31 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit, unter anderem in Richtung Ruhrgebiet oder Küste. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eignet sich ideal für Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Struktur sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 720 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten ergänzt und kontinuierlich instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von mindestens ca. 30 m². Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten Eindruck mit klassischer Klinkerfassade, großzügiger Auffahrt sowie einem Carport. Der überdachte Eingangsbereich unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Im Inneren erwartet Sie ein Wohnbereich mit angenehmer Größe, der vor wenigen Jahren durch einen neuen Bodenbelag im Wohnzimmer aufgewertet wurde. In Kombination mit dem vorhandenen Ofen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde vor rund vier Jahren erneuert, ebenso der Sicherungskasten. Teilweise erfolgte zudem eine Modernisierung der Leitungen, was eine solide Grundlage für weitere Anpassungen bietet. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein teilunterkellerter Bereich ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: Auf ca. 720 m² stehen neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit ca. 24 m² sowie ein weiteres Gebäude zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Der Garten überzeugt durch seine gewachsene Struktur und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und verleiht dem Garten eine angenehm ruhige und leicht romantische Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die ein überschaubares Haus auf großzügigem Grundstück suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ausstattung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gandersum der Gemeinde Moormerland, eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie weitläufige Grundstücke gekennzeichnet und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Deich, der in kurzer Distanz erreichbar ist und zu Spaziergängen sowie Fahrradtouren entlang der Ems einlädt. Die umliegende Landschaft ist typisch für die Region Ostfriesland und geprägt von Wiesen, Feldern und Wasserläufen, was einen hohen Erholungswert garantiert. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Stadt Leer ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Emden ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot der Region. Die Autobahnanbindung an die A31 ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit, unter anderem in Richtung Ruhrgebiet oder Küste. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eignet sich ideal für Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen in Deichnähe – Haus idyllischem Garten

Beschreibung