Witzhelden: Handwerker aufgepasst! Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, weshalb eine Kernsanierung der Immobilie erforderlich sein wird. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit Teppich- und Parkettböden ausgestattet.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 123 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Nutzung für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Aufteilung des Hauses: 4 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder, Süd-West-Balkon und sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung.

Beide Wohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar und verfügen über ca. 61 und 62 m² Wohnfläche ohne Anteile an den Balkon- und Terrassenflächen. Diese wurden bei der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Neben einem Schlafzimmer verfügen die Wohnungen jeweils über ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt auf den Balkon/die Terrasse. Ein weiterer Zugang ist über die Schlafräume vorhanden. Die Einheit im Obergeschoss ist von der Aufteilung und Ausstattung analog zum Erdgeschoss. Die Wohnungen unterscheiden sich lediglich darin, dass die Wohnung im Obergeschoss über eine separate Küche verfügt, wohingegen im Erdgeschoss eine offene Variante vorhanden ist.

Ein geräumiger Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet Ausbaupotenzial.

Neben klassischen Kellerräumen befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, ein Werkraum ein sogenanntes Bügelzimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf den Hinterhof, welcher an den Garten grenzt.

Der großzügige Gartenbereich ist ruhig, uneinsehbar und kann nach belieben gestaltet werden. Die grüne Oase lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Leichlingen, der Blütenstadt, im Stadtteil Witzhelden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und überzeugt mit ihrer schönen und grünen Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle der A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Zentrum von Witzhelden ist in Kürze erreicht und bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Leichlingen in ca. 13 Fahrminuten erreicht.

Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 252, 258, 278 und 279 bietet eine optimale Anbindung nach Leichlingen und Burscheid und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Leichlinger Busbahnhof weitere Anbindungen, der für eine ideale Erreichbarkeit mit weiteren Busverbindungen sorgt.

Die naturgebundene Umgebung ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper und der Sengbachtalsperre sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen ebenfalls erholsame Stunden im Freien.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde zusammen mit einer Doppelgarage im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem 983 m² großen Grundstück realisiert und ist voll unterkellert. Neben dem Hauseingang befindet sich im rückwärtigen Bereich ein direkter Zugang in das Treppenhaus nebst Kellerzugang, aufgrund der leichten Hanglage. Im Jahr 1991 wurde eine weitere Garage errichtet, wodurch insgesamt drei Garagen vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, weshalb eine Kernsanierung der Immobilie erforderlich sein wird. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit Teppich- und Parkettböden ausgestattet. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 123 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Nutzung für eine Familie mit Kindern. Die Übergabe kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen. Aufteilung des Hauses: 4 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder, Süd-West-Balkon und sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar und verfügen über ca. 61 und 62 m² Wohnfläche ohne Anteile an den Balkon- und Terrassenflächen. Diese wurden bei der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Neben einem Schlafzimmer verfügen die Wohnungen jeweils über ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt auf den Balkon/die Terrasse. Ein weiterer Zugang ist über die Schlafräume vorhanden. Die Einheit im Obergeschoss ist von der Aufteilung und Ausstattung analog zum Erdgeschoss. Die Wohnungen unterscheiden sich lediglich darin, dass die Wohnung im Obergeschoss über eine separate Küche verfügt, wohingegen im Erdgeschoss eine offene Variante vorhanden ist. Ein geräumiger Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet Ausbaupotenzial. Neben klassischen Kellerräumen befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, ein Werkraum ein sogenanntes Bügelzimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf den Hinterhof, welcher an den Garten grenzt. Der großzügige Gartenbereich ist ruhig, uneinsehbar und kann nach belieben gestaltet werden. Die grüne Oase lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Leichlingen, der Blütenstadt, im Stadtteil Witzhelden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und überzeugt mit ihrer schönen und grünen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle der A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Zentrum von Witzhelden ist in Kürze erreicht und bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Leichlingen in ca. 13 Fahrminuten erreicht. Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 252, 258, 278 und 279 bietet eine optimale Anbindung nach Leichlingen und Burscheid und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Leichlinger Busbahnhof weitere Anbindungen, der für eine ideale Erreichbarkeit mit weiteren Busverbindungen sorgt. Die naturgebundene Umgebung ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper und der Sengbachtalsperre sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen ebenfalls erholsame Stunden im Freien.