Charmante 2-ZKB-Wohnung in Bobingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.628 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen funktional geschnittenen Koch‑/Ess‑/Wohnbereich, der dank des pflegeleichten Laminatbodens eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad decken den täglichen Wohnbedarf optimal ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattungsqualität ist modern und unterstreicht den gepflegten, soliden Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut nutzbare und nachhaltig vermietbare Einheit suchen oder Eigennutzer. Dank der Erdgeschosslage bietet sie zudem einen komfortablen Zugang ohne viele Stufen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Gelegenheit in Bobingen – ideal für alle, die eine wertbeständige und praktisch geschnittene Eigentumswohnung erwerben möchten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2020 renoviert
Innenliegendes Bad mit Dusche 2020
Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Einbauküche
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trockenraum
1 TG-Stellplatz kann optional für 20.000,- € erworben werden
Gaszentralheizung; Bedarfsausweis, 148,4 kWh/(m²*a)
Monatliches Hausgeld 368,58 € (inkl. 96,84 € Rücklagen)
Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in Bobingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Umland von Augsburg. Die Stadt Bobingen liegt ca. 9 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Singold und Wertach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Bäcker, Metzger, Apotheke etc.), medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Grünflächen sowie vielseitige Angebote für Sport und Ausgleich.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und hervorragende Erreichbarkeit: Bobingen liegt in unmittelbarer Nähe zur B 17, wodurch die umliegenden größeren Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für verlässliche Verbindungen nach Augsburg und in die angrenzenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Haus entfernt, und der Bahnhof ist nach einer kurzen Autofahrt in etwa 1,6 Kilometern erreicht. Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnqualität mit optimaler Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandort.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Diese charmante 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in Bobingen steht zum Kauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche. Die gepflegte Wohnanlage mit zwei Eingängen umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1991 errichtet und im Jahr 2020 renoviert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen funktional geschnittenen Koch‑/Ess‑/Wohnbereich, der dank des pflegeleichten Laminatbodens eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad decken den täglichen Wohnbedarf optimal ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattungsqualität ist modern und unterstreicht den gepflegten, soliden Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut nutzbare und nachhaltig vermietbare Einheit suchen oder Eigennutzer. Dank der Erdgeschosslage bietet sie zudem einen komfortablen Zugang ohne viele Stufen. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Gelegenheit in Bobingen – ideal für alle, die eine wertbeständige und praktisch geschnittene Eigentumswohnung erwerben möchten. Ausstattung * Die Wohnung wurde 2020 renoviert * Innenliegendes Bad mit Dusche 2020 * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Einbauküche * Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil * Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trockenraum * 1 TG-Stellplatz kann optional für 20.000,- € erworben werden * Gaszentralheizung; Bedarfsausweis, 148,4 kWh/(m²*a) * Monatliches Hausgeld 368,58 € (inkl. 96,84 € Rücklagen) * Die Wohnung ist ab 01.08.2026 bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in Bobingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Umland von Augsburg. Die Stadt Bobingen liegt ca. 9 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Singold und Wertach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Bäcker, Metzger, Apotheke etc.), medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Grünflächen sowie vielseitige Angebote für Sport und Ausgleich. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und hervorragende Erreichbarkeit: Bobingen liegt in unmittelbarer Nähe zur B 17, wodurch die umliegenden größeren Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für verlässliche Verbindungen nach Augsburg und in die angrenzenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Haus entfernt, und der Bahnhof ist nach einer kurzen Autofahrt in etwa 1,6 Kilometern erreicht. Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnqualität mit optimaler Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandort. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.