Charmante Gartenwohnung zum Ankommen und Wohlfühlen in idyllischer Lage von Lenggries

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.539 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftlicher Waschraum
Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – in naturnaher Umgebung von Lenggries.

Lage Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab.

Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge.

Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese liebevoll instand gehaltene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage im Erdgeschoss. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2017, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der eigene Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Sonnige Terrasse mit Gartenanteil - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftlicher Waschraum - Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – in naturnaher Umgebung von Lenggries. Lage Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab. Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge. Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Gartenwohnung zum Ankommen und Wohlfühlen in idyllischer Lage von Lenggries

Beschreibung

Ausstattung