Potenzial in direkter Nähe zur Ems

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Gaszentralheizung aus 2019 (EWE-Wärme-Plus // Leasing-Heizung)

Lage Die Gemeinde Jemgum liegt im südlichen Ostfriesland, unmittelbar an der Ems, und verbindet maritimen Charme mit der Ruhe einer gewachsenen ländlichen Umgebung. Der historische Ortskern mit seinem Hafen prägt das Ortsbild und verleiht dem Dorf eine besondere Atmosphäre. Die Nähe zum Wasser sowie die weitläufige Natur machen Jemgum zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Die einzigartige Landschaft des Rheiderlandes ist geprägt von grünen Wiesen, Deichen und zahlreichen Wasserläufen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Deiche bieten zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die ostfriesische Natur und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage verfügt Jemgum über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Leer und Emden sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.

Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich im Ortskern von Jemgum und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt. Gleichzeitig bietet es interessantes Potenzial als Ausbaureserve und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der attraktive Kaufpreis schafft dabei eine hervorragende Grundlage, um die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Maßnahmen des bisherigen Eigentümers bilden eine solide Basis für die weitere Sanierung. So wurden unter anderem Teile der Fenster sowie die straßenseitige Hauseingangstür bereits erneuert. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Bausubstanz und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Gaszentralheizung aus 2019 (EWE-Wärme-Plus // Leasing-Heizung) Lage Die Gemeinde Jemgum liegt im südlichen Ostfriesland, unmittelbar an der Ems, und verbindet maritimen Charme mit der Ruhe einer gewachsenen ländlichen Umgebung. Der historische Ortskern mit seinem Hafen prägt das Ortsbild und verleiht dem Dorf eine besondere Atmosphäre. Die Nähe zum Wasser sowie die weitläufige Natur machen Jemgum zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Die einzigartige Landschaft des Rheiderlandes ist geprägt von grünen Wiesen, Deichen und zahlreichen Wasserläufen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Deiche bieten zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke auf die ostfriesische Natur und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage verfügt Jemgum über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Leer und Emden sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial in direkter Nähe zur Ems

Beschreibung

Ausstattung