Juwel in der Innenstadt von Augsburg! Kernsanierte 2 ZKB mit Dachterrasse in absoluter Zentrumslage

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Juweil in Innenstadtlage! Sanierte, stilvolle 2 ZKB mit großzügiger Dachterrasse in bester Zentrumslage im Georgenviertel!

Diese vor 10 Jahren hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre atemberaubende Dachterrasse, die durchdachte Raumaufteilung, geschmackvoll gestaltete Ausstattung und die attraktive Lage im beliebten Georgenviertel. Sie befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über ein ruhiges, charmantes Schlafzimmer mit Gauben sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einzigartige, großzügige Dachterrasse, ein echtes Highlight der Immobilie und ideal für entspannte Stunden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inkl. geschmackvoller Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Einbauregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das moderne, helle Tageslichtbad ist mit einem Fenster, WC, Handtuchheizkörper, einer bodentiefen, eleganten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und geschmackvoll saniert. Hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Einen Stellplatz gibt es nicht. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

WICHTIGE INFO:

Mit dem derzeitigen Mieter besteht eine Vereinbarung über dessen Auszug innerhalb eines Jahres. Es besteht für Eigenbezieher die Möglichkeit die Wohnung anschließend zu beziehen!

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Separate Küche inkl. Einbauküche (ca. 7 Jahre alt)
praktischer Abstellraum mit Einbauregalen bietet zusätzlichem Stauraum
Modernes Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Badezimmer
Umfassende und geschmackvolle Sanierung im Jahr 2016
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Kellerabteil
1. Etage ohne Lift
Rollläden vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Georgenviertel in Augsburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die City-Galerie Augsburg erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Hauptbahnhof Augsburg ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Senkelbach" liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges INFO: Die Wohnung wird derzeit von einem Mieter bewohnt, mit dem ein Aufhebungsvertrag zu April 2027 geschlossen wurde. Die Wohnung wird somit spätestens zu diesem Datum leer sein und steht einem Käufer zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung frei!

Objektbeschreibung Juweil in Innenstadtlage! Sanierte, stilvolle 2 ZKB mit großzügiger Dachterrasse in bester Zentrumslage im Georgenviertel! Diese vor 10 Jahren hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre atemberaubende Dachterrasse, die durchdachte Raumaufteilung, geschmackvoll gestaltete Ausstattung und die attraktive Lage im beliebten Georgenviertel. Sie befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges, charmantes Schlafzimmer mit Gauben sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einzigartige, großzügige Dachterrasse, ein echtes Highlight der Immobilie und ideal für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inkl. geschmackvoller Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Einbauregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne, helle Tageslichtbad ist mit einem Fenster, WC, Handtuchheizkörper, einer bodentiefen, eleganten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und geschmackvoll saniert. Hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Einen Stellplatz gibt es nicht. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. WICHTIGE INFO: Mit dem derzeitigen Mieter besteht eine Vereinbarung über dessen Auszug innerhalb eines Jahres. Es besteht für Eigenbezieher die Möglichkeit die Wohnung anschließend zu beziehen! Ausstattung - Großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Separate Küche inkl. Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) - praktischer Abstellraum mit Einbauregalen bietet zusätzlichem Stauraum - Modernes Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Badezimmer - Umfassende und geschmackvolle Sanierung im Jahr 2016 - Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung - Kellerabteil - 4. Etage ohne Lift - Rollläden vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Georgenviertel in Augsburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die City-Galerie Augsburg erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Hauptbahnhof Augsburg ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Senkelbach" liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges INFO: Die Wohnung wird derzeit von einem Mieter bewohnt, mit dem ein Aufhebungsvertrag zu April 2027 geschlossen wurde. Die Wohnung wird somit spätestens zu diesem Datum leer sein und steht einem Käufer zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung frei!