Sofort Bezugsfrei, Flexibel Nutzbar!

Sonstige zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein gepflegtes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionale Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Räume, pflegeleichte Laminatböden sowie Fliesen im Küchenbereich und in der Diele und doppelt verglaste Kunststofffenster schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien.

Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Lage in Viersen-Süchteln zählt zu den beliebten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €.

Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Aufzug
Laminatboden
Abstellraum
Kunststoff-Doppelverglasung
gute Raumaufteilung
Duschbad
Gaszentralheizung
Bezugsfrei
Frisch renoviert (2026)
Loggia (Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer)

und vieles mehr...

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Viersener Stadtteil Süchteln, einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Viersen. Süchteln überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, die Nähe zur Natur sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Grundversorgung mit hoher Lebensqualität und gilt als besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Süchtelner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den „Süchtelner Höhen“, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wald- und Wanderwegen, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität im Alltag.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Sockelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Gesamteindruck und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein gepflegtes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionale Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Räume, pflegeleichte Laminatböden sowie Fliesen im Küchenbereich und in der Diele und doppelt verglaste Kunststofffenster schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage in Viersen-Süchteln zählt zu den beliebten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: * Aufzug * Laminatboden * Abstellraum * Kunststoff-Doppelverglasung * gute Raumaufteilung * Duschbad * Gaszentralheizung * Bezugsfrei * Frisch renoviert (2026) * Loggia (Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer) und vieles mehr... Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Viersener Stadtteil Süchteln, einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Viersen. Süchteln überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, die Nähe zur Natur sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Grundversorgung mit hoher Lebensqualität und gilt als besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Süchtelner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den „Süchtelner Höhen“, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wald- und Wanderwegen, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort Bezugsfrei, Flexibel Nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung