Exklusive 2-Zimmer-Immobilie mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kücheninsel -Arbeitsplatte aus schwarzem Naturgranit -Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abluftsystem -Bosch Accent Line Backofen -Bosch Accent Line Geschirrspüler mit Home Connect -Bosch Kühlschrank -Blanco-Spüle mit hochwertiger Armatur -Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterbaubeleuchtung -Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit -Sanitärausstattung von Villeroy und Boch -Hansgrohe Armaturen -Kaldewei Badewanne -Raumhoch gefliestes Badezimmer -Beleuchteter Badspiegel und Handtuchheizkörper -Großformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Wohnräumen -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Dreifach verglaste Isolierfenster -Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s -Smart-Home-Vorbereitung (Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder und smarte Lichtschalter) -Jalousien mit Vorbereitung zur Motorisierung -Südlich ausgerichteter Balkon -Barrierefreier Zugang gemäß DIN 18040-2 -Personenaufzug -Eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz -Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz -Energieeffizienzklasse A

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gersthofen und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B17 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Ulm und München. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Neubauquartier Römertor in Gersthofen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Bauweise gemäß DIN 18040-2 eignet sie sich für verschiedene Lebenssituationen. Auf rund 54,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den ganzen Tag über Sonne genießt. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Tageslichtfenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist mit einer Kücheninsel, einer eleganten Granit-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Markengeräten von Berbel, Bosch und Blanco ausgestattet. Im Badezimmer sorgen Markenprodukte von Villeroy und Boch, Hansgrohe und Kaldewei für hohen Komfort. Großformatige Fliesen von Villeroy und Boch in allen Räumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster sowie vorbereitete Smart-Home-Funktionen unterstreichen den modernen Wohnstandard. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Solarthermie, wodurch niedrige Energiekosten gewährleistet werden. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage besteht aus zehn modernen Gebäuden mit insgesamt 119 Wohneinheiten und verfügt über einen Kinderspielplatz sowie eine professionelle Hausverwaltung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A8 und die B17 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage, die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger. Ausstattung -Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kücheninsel -Arbeitsplatte aus schwarzem Naturgranit -Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit integriertem Downdraft-Abluftsystem -Bosch Accent Line Backofen -Bosch Accent Line Geschirrspüler mit Home Connect -Bosch Kühlschrank -Blanco-Spüle mit hochwertiger Armatur -Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterbaubeleuchtung -Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit -Sanitärausstattung von Villeroy und Boch -Hansgrohe Armaturen -Kaldewei Badewanne -Raumhoch gefliestes Badezimmer -Beleuchteter Badspiegel und Handtuchheizkörper -Großformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Wohnräumen -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Dreifach verglaste Isolierfenster -Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s -Smart-Home-Vorbereitung (Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder und smarte Lichtschalter) -Jalousien mit Vorbereitung zur Motorisierung -Südlich ausgerichteter Balkon -Barrierefreier Zugang gemäß DIN 18040-2 -Personenaufzug -Eigenes Kellerabteil -Tiefgaragenstellplatz -Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz -Energieeffizienzklasse A Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gersthofen und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B17 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Ulm und München. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH