Kapitalanlage Eigentumswohnung mit Garage in Düren-Rölsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilweise Laminat, teilweise Fliesen, Badezimmer Fliesen Klingel-Sprechanlage Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Etagenheizung
2 Balkone Kellerraum Garage Erneuerung Badezimmer und Wasserleitungen in 2014

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dürener Süden an der Gürzenicher Straße im Stadtteil Gürzenich/Rölsdorf. Dieser Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dürener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Dürener Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Düren. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Köln und Aachen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind auch die Ballungsräume Köln und Aachen komfortabel erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Badezimmer erneuert sowie die gesamten Wasserleitungen. Die Wohnung befindet sich somit in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Weitere Eckdaten: 3 Zimmer, Bad, Diele, heller und offener Wohnbereich, Küche,2 Balkone, Garage, separater Kellerraum

Anmerkung: Der Preis für die Garage ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Da es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt, wurde für die Wohnung sogenannte Rückstellungen gebildet, welche für etwaige Reparaturen/Erneuerungen am Gemeinschaftseigentum des Objektes verwendet werden. Zudem wird in der Gemeinschaft in den nächsten Jahren eine Dachsanierung durchgeführt, welche durch eine Sonderumlage finanziert wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und umfasst eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilen. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein funktionaler Grundriss bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum. Die beiden Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein, während eine zugehörige Garage das Angebot abrundet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ausstattung Teilweise Laminat, teilweise Fliesen, Badezimmer Fliesen Klingel-Sprechanlage Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Etagenheizung 2 Balkone Kellerraum Garage Erneuerung Badezimmer und Wasserleitungen in 2014 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dürener Süden an der Gürzenicher Straße im Stadtteil Gürzenich/Rölsdorf. Dieser Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dürener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Dürener Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Düren. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Köln und Aachen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind auch die Ballungsräume Köln und Aachen komfortabel erreichbar. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Badezimmer erneuert sowie die gesamten Wasserleitungen. Die Wohnung befindet sich somit in einem guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Eckdaten: 3 Zimmer, Bad, Diele, heller und offener Wohnbereich, Küche,2 Balkone, Garage, separater Kellerraum Anmerkung: Der Preis für die Garage ist im Angebotspreis bereits enthalten. Da es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt, wurde für die Wohnung sogenannte Rückstellungen gebildet, welche für etwaige Reparaturen/Erneuerungen am Gemeinschaftseigentum des Objektes verwendet werden. Zudem wird in der Gemeinschaft in den nächsten Jahren eine Dachsanierung durchgeführt, welche durch eine Sonderumlage finanziert wird.