Exklusives Dachgeschoss-Apartment | Bezugsfertig September 2026 | 5 % AfA | Kapitalanlage
Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179
Kaufpreis
197.900 €
1
Zimmer
1
Bad
23 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.604 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
UNITY CAMPUS H232 – Zukunftssicher investieren in Augsburg
Mit dem UNITY CAMPUS H232 entsteht ein modernes Wohnquartier mit 157 Studentenapartments und 37 Microapartments in unmittelbarer Nähe zur Universität Augsburg. Das nachhaltige Neubauprojekt im KfW-40-EE-Standard verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Die voll möblierten Apartments sind speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden, Auszubildenden und Young Professionals ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Eine attraktive Mietrendite von rund 4 %, professionelle Vermietungsmöglichkeiten sowie die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum machen den UNITY CAMPUS H232 zu einer zukunftsorientierten Investition.
Auch für Eltern von Studierenden bietet sich die Möglichkeit, Wohnraum für die eigenen Kinder mit einer langfristigen Kapitalanlage zu verbinden.
Ausstattung
- Voll möblierte Apartments
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauten
- Bett, Schreibtisch und Einbauschrank bereits enthalten
- Bodentiefe Fenster
- Balkon, Loggia oder Terrasse (je nach Einheit)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- KfW-40-EE-Effizienzhaus
- Nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik
- Gemeinschaftsflächen
- App-gesteuerter Waschraum
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze
- Eigene Abstellräume
- Professionelles Mietmanagement möglich
- Attraktive Mietrendite von ca. 4 %
- Ideal für Kapitalanleger, Gutverdiener und Eltern von Studierenden
Lage
- Augsburg-Haunstetten – wachsender Hochschul- und Wirtschaftsstandort
- Nur wenige Minuten zur Universität Augsburg
- Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
- Schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt
- Nähe zur B17 und A8 sowie zum Wirtschaftsraum München
- Siebentischwald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Über 30.000 Studierende sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum
- Attraktive Alternative zum Münchner Immobilienmarkt, auch für studierende in München die mit Deutschlandticke pendeln
- Neubau von neuer Uniklinik ganz wichtig!
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung.
- Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
- Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
- Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 197.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- September 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 23 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.790 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.580 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.370 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
197.900 €