Erstbezug nach Sanierung - familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in Gersthofen

Hochparterre zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

neue Vinylböden
neues Bad mit Badewanne
neue Fliesen
neue Elektrik
parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz und Pavillon
3 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage Gersthofen ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Gersthofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. In kurzen Wegen sind die A 8 Richtung München-Stuttgart und die B 17 in Richtung Landsberg-Donauwörth mit dem PKW zu erreichen. Das Erlebnisbad „Gerfriedswelle“, die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese sanierte 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer Ebene und lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² ist ausreichend Platz für Paare oder Familien gegeben. Die Wohnung besticht durch klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Insgesamt stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Komfort bieten. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ein stilvolles Badezimmer und eine Abstellkammer runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Gersthofen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Stadt Augsburg, die nur wenige Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Der Einzugstermin ist voraussichtlich im Juli/August 2026 möglich. Ausstattung - neue Vinylböden - neues Bad mit Badewanne - neue Fliesen - neue Elektrik - parkähnliche Grünanlage mit Kinderspielplatz und Pavillon - 3 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage Lage Gersthofen ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Gersthofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. In kurzen Wegen sind die A 8 Richtung München-Stuttgart und die B 17 in Richtung Landsberg-Donauwörth mit dem PKW zu erreichen. Das Erlebnisbad „Gerfriedswelle“, die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.