Schicke Wohnung im Zentrum! option auf 3 Zimmer

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Düren

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet dadurch ein angenehmes sowie persönliches Wohnumfeld.

Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses besteht zusätzlich die Option, die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Aktuelle Bilder der Wohnung folgen. Die derzeit verwendeten Bilder zeigen den Zustand der Wohnung vor der Vermietung.

Ausstattung Ausstattung

gepflegter und laufend modernisierter Zustand
eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
moderner Laminatboden
großzügiges Raumgefühl mit wenig Dachschrägen
modernisiertes Badezimmer
separates Gäste-WC
praktischer Spitzboden mit zusätzlicher Stauraumfläche
helle und gut geschnittene Räume

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Bushaltestellen sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Autobahn und umliegende Städte sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagskomfort.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktive Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Düren Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet dadurch ein angenehmes sowie persönliches Wohnumfeld. Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses besteht zusätzlich die Option, die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch für den Eigenbedarf genutzt werden. Aktuelle Bilder der Wohnung folgen. Die derzeit verwendeten Bilder zeigen den Zustand der Wohnung vor der Vermietung. Ausstattung Ausstattung * gepflegter und laufend modernisierter Zustand * eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser * Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * moderner Laminatboden * großzügiges Raumgefühl mit wenig Dachschrägen * modernisiertes Badezimmer * separates Gäste-WC * praktischer Spitzboden mit zusätzlicher Stauraumfläche * helle und gut geschnittene Räume Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Bushaltestellen sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Autobahn und umliegende Städte sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagskomfort. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.