Wohnen im historischen Tonwerk - 4-Zimmer-Etagenwohnung mit viel Platz, Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1876 umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnsituation in einem geschichtsträchtigen Haus.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,20 m. Die hohen Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Leitungen, Bäder und Bodenbeläge wurden vor rund 20 Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten beträgt 1.273 EUR. Die derzeitigen Mieter sind darüber informiert, dass ein neuer Eigentümer gegebenenfalls Eigenbedarf anmelden könnte. Die Wohnung bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben und perspektivisch selbst zu bewohnen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

4-Zimmer-Etagenwohnung
ca. 122 m² Wohnfläche
außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m
denkmalgeschütztes Gebäude
Baujahr 1876
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper
großzügiger Flur
monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.273 EUR
Garage im Kaufpreis enthalten
zusätzlicher Außenstellplatz
Kellerabteil
zentrale Gasheizung, 2019 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.

Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 160,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1876

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Im selben denkmalgeschützten Gebäude stehen derzeit weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die verfügbaren Einheiten.

Objektbeschreibung Im ehemaligen Verwaltungsgebäude des Tonwerks stehen derzeit mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die verschiedenen Einheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse - darunter sowohl Wohnungen zur Eigennutzung als auch vermietete Einheiten. Die hier angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1876 umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnsituation in einem geschichtsträchtigen Haus. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,20 m. Die hohen Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Leitungen, Bäder und Bodenbeläge wurden vor rund 20 Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten beträgt 1.273 EUR. Die derzeitigen Mieter sind darüber informiert, dass ein neuer Eigentümer gegebenenfalls Eigenbedarf anmelden könnte. Die Wohnung bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben und perspektivisch selbst zu bewohnen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung langfristiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung * 4-Zimmer-Etagenwohnung * ca. 122 m² Wohnfläche * außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m * denkmalgeschütztes Gebäude * Baujahr 1876 * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Handtuchheizkörper * großzügiger Flur * monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.273 EUR * Garage im Kaufpreis enthalten * zusätzlicher Außenstellplatz * Kellerabteil * zentrale Gasheizung, 2019 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler. Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 160,03 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1876 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Im selben denkmalgeschützten Gebäude stehen derzeit weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die verfügbaren Einheiten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im historischen Tonwerk - 4-Zimmer-Etagenwohnung mit viel Platz, Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung