Investition für die Zukunft!

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97222

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie Zugang zu einem Balkon mit schönem Weitblick. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die seniorengerechte Ausstattung ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen im Alltag. Die Wohnanlage überzeugt insbesondere durch ihre überschaubare Größe und die ruhige Lage. Ein separater Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot.

Im Erdgeschoss des Seniorenzentrums befinden sich unter anderem folgende Einrichtungen und Dienstleister:

Tagespflege der Caritas Sozialstation St. Gregor
Büro des ambulanten Pflegedienstes der Caritas Sozialstation St. Gregor
Ambulant betreute Wohngemeinschaft für Intensivpflege (IPT Intensivpflegeteam GmbH)
Praxis für Psychotherapie für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene bis 21 Jahre

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 316 €. Hiervon sind ca. 213 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt rund 103 €, wobei hiervon etwa 23 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie zunächst im Rahmen einer komfortablen 360-Grad-Onlinebesichtigung vor, bevor wir die Wohnung gemeinsam bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort besichtigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Der Markt Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rimpar, die Marktgemeinde vor den Toren Würzburgs, bietet viele Möglichkeiten, um in einer gewachsenen Infrastruktur seinen Lebensmittelpunkt zu wählen. Die herrlichen Wälder und Wiesen des Naherholungsgebiets rund um den Ort laden zum Verweilen in der schönen Umgebung ein. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen mehrere Kindergrippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort.
Rimpar, ein Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und seniorengerecht ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Seniorenzentrum in Rimpar mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und barrierefrei. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand; die zentrale Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie Zugang zu einem Balkon mit schönem Weitblick. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die seniorengerechte Ausstattung ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen im Alltag. Die Wohnanlage überzeugt insbesondere durch ihre überschaubare Größe und die ruhige Lage. Ein separater Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot. Im Erdgeschoss des Seniorenzentrums befinden sich unter anderem folgende Einrichtungen und Dienstleister: - Tagespflege der Caritas Sozialstation St. Gregor - Büro des ambulanten Pflegedienstes der Caritas Sozialstation St. Gregor - Ambulant betreute Wohngemeinschaft für Intensivpflege (IPT Intensivpflegeteam GmbH) - Praxis für Psychotherapie für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene bis 21 Jahre Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 316 €. Hiervon sind ca. 213 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt rund 103 €, wobei hiervon etwa 23 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie zunächst im Rahmen einer komfortablen 360-Grad-Onlinebesichtigung vor, bevor wir die Wohnung gemeinsam bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort besichtigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Markt Rimpar mit den Ortsteilen Maidbronn und Gramschatz zählt mit seinen nahezu 8.000 Einwohnern zu den fünf größten Gemeinden des Landkreises Würzburg und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rimpar, die Marktgemeinde vor den Toren Würzburgs, bietet viele Möglichkeiten, um in einer gewachsenen Infrastruktur seinen Lebensmittelpunkt zu wählen. Die herrlichen Wälder und Wiesen des Naherholungsgebiets rund um den Ort laden zum Verweilen in der schönen Umgebung ein. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen mehrere Kindergrippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Rimpar, ein Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investition für die Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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