Wohntraum Königsbrunn: Bezugsfertige 97 m² für Eigennutzer oder 5% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

389.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.010 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick:

Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau
Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon
Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell – für Sie entstehen hierfür keine Kosten
Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC
Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung

Wirtschaftlichkeit & Fakten:

Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig)
Rendite: ca. 5% bei klassischer Vermietung (1600€ Kaltmiete garantiert) / 6 % bei WG-Nutzung realistisch
Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar
Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden

Ihr nächster Schritt:

Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Lage

Königsbrunn überzeugt durch die direkte Nähe zu Augsburg und einen hohen Freizeitwert
Mobilität: Bushaltestelle in 2 Gehminuten (Anbindung an Tram-Linie 3 Richtung Augsburg Hbf)
Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen im Zentrum sind fußläufig erreichbar
Natur: Die Königsbrunner Heide und der Ilsesee (8 Min. mit dem Rad) bieten Erholung direkt vor der Haustür

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem hellen, bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Die Highlights im Überblick: - Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau - Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon - Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell – für Sie entstehen hierfür keine Kosten - Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC - Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung Wirtschaftlichkeit & Fakten: - Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig) - Rendite: ca. 5% bei klassischer Vermietung (1600€ Kaltmiete garantiert) / 6 % bei WG-Nutzung realistisch - Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar - Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden Ihr nächster Schritt: Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Lage - Königsbrunn überzeugt durch die direkte Nähe zu Augsburg und einen hohen Freizeitwert - Mobilität: Bushaltestelle in 2 Gehminuten (Anbindung an Tram-Linie 3 Richtung Augsburg Hbf) - Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen im Zentrum sind fußläufig erreichbar - Natur: Die Königsbrunner Heide und der Ilsesee (8 Min. mit dem Rad) bieten Erholung direkt vor der Haustür