2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Bergblick in Kolbermoor

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

454.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige Wohnung in Kolbermoor, nahe des Mangfallkanals.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist süd-westlich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Barbenstraße 2 gelegen. Die Wohnung ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.

Gebaut ist das Mehrparteienhaus mit einem sehr guten energetischen KFW 55 Standard und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet, welche die Heizkosten direkt senkt. In der Summe hat das Haus einen A+ Energiewert.

Der Eingangsbereich bietet Platz für Schuhregale und eine Garderobe. Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Der Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und hat einen Außenwasseranschluss. Sie können einen fantastischen Bergblick von dort oben genießen.

Das Schlafzimmer hat eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Das Fenster im tageslicht-Badezimmer ist mit einem Plissee ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne und einen elektrischen Handtuchwärmer.

Ausstattung

Bad mit Fenster , Wanne und Dusche
Süd-westlich ausgerichteter großzügiger Balkon
Ausblick: Bergblick, Fernblick
Bodenbelag: Vinyl & Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch- Trockenraum
Haustiere erlaubt
KfW 55
Hochwertige Einbauküche
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet

Lage Attraktive Lage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kolbermoor, im beliebten Conradtypark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Mangfallauen oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kolbermoor ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Mit dem Auto erreichen Sie:

Rosenheim in ca. 15 Minuten (ca. 6,4 km) München in ca. 50 Minuten (ca. 62,6 km) über die A8

Der Conradtypark ist ein schönes, naturnahes Neubaugebiet nahe der alten Spinnerei in Kolbermoor.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage, in einer der schönsten und wachstumsstärksten Regionen von Deutschland.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige Wohnung in Kolbermoor, nahe des Mangfallkanals. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist süd-westlich im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Barbenstraße 2 gelegen. Die Wohnung ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Gebaut ist das Mehrparteienhaus mit einem sehr guten energetischen KFW 55 Standard und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet, welche die Heizkosten direkt senkt. In der Summe hat das Haus einen A+ Energiewert. Der Eingangsbereich bietet Platz für Schuhregale und eine Garderobe. Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Der Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und hat einen Außenwasseranschluss. Sie können einen fantastischen Bergblick von dort oben genießen. Das Schlafzimmer hat eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Das Fenster im tageslicht-Badezimmer ist mit einem Plissee ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne und einen elektrischen Handtuchwärmer. Ausstattung - Bad mit Fenster , Wanne und Dusche - Süd-westlich ausgerichteter großzügiger Balkon - Ausblick: Bergblick, Fernblick - Bodenbelag: Vinyl & Fliesenboden - Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch- Trockenraum - Haustiere erlaubt - KfW 55 - Hochwertige Einbauküche - Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet Lage Attraktive Lage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kolbermoor, im beliebten Conradtypark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Mangfallauen oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kolbermoor ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Mit dem Auto erreichen Sie: Rosenheim in ca. 15 Minuten (ca. 6,4 km) München in ca. 50 Minuten (ca. 62,6 km) über die A8 Der Conradtypark ist ein schönes, naturnahes Neubaugebiet nahe der alten Spinnerei in Kolbermoor. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! ******* Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage, in einer der schönsten und wachstumsstärksten Regionen von Deutschland. *******

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 454.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.400 €): 1.941 € / Monat
20% Eigenkapital (90.800 €): 1.725 € / Monat
30% Eigenkapital (136.200 €): 1.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Bergblick in Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung