Provisionsfreie frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche | Hochparterre | Aufzug | TG optional

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

352.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.046 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese charmante und modern renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 5-stöckigen Wohngebäudes und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Durch die jüngste Renovierung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine großzügige Einbauküche ist vorhanden – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Toilette – ein großer Pluspunkt im Alltag. Highlights der Ausstattung: • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer • Laminatboden im Kinderzimmer • Fliesenboden in Echtholzoptik in Flur und Küche, dunkler Fliesenboden in Bad und Toilette • Moderne LED-Deckeneinbaustrahler in Flur, Küche, Bad und WC • Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche • Sehr helle und freundliche Räume • Frisch renovierter Gesamtzustand • Großzügige Elektrotechnik ist auf dem neuesten Stand (in jedem Raum eine Vielzahl von Steckdosen) • Netzwerk und Kabelanschlüsse in allen Zimmern vorhanden

Technik & Gebäude

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: • Neue Gasheizung (2023) • Neuer Aufzug im Gebäude (2024) • Neue Heizkörper in der Wohnung (2025) • Energieeffizienzklasse D Damit profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Standard sowie einer langfristig attraktiven Gebäudesubstanz.

Sonstiges / Stellplatz

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Das Tiefgaragentor wurde 2024 erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in Herrenbach / Spickel – einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Das Augsburger Stadtzentrum mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist optimal: • Supermärkte (z. B. ALDI / REWE), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz • Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen schnell erreichbar • Zahlreiche Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld • Grün- und Erholungsflächen sowie ein öffentlicher Kinderspielplatz in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist hervorragend: • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar • Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile • Gute Erreichbarkeit über die Friedberger Straße • Schnelle Anbindung Richtung Friedberg sowie zur A8 (München–Stuttgart)

Sonstiges Verfügbarkeit

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Kaufpreis

352.000 € Provisionsfrei

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese charmante und modern renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 5-stöckigen Wohngebäudes und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Durch die jüngste Renovierung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine großzügige Einbauküche ist vorhanden – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. ________________________________________ Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Toilette – ein großer Pluspunkt im Alltag. Highlights der Ausstattung: • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer • Laminatboden im Kinderzimmer • Fliesenboden in Echtholzoptik in Flur und Küche, dunkler Fliesenboden in Bad und Toilette • Moderne LED-Deckeneinbaustrahler in Flur, Küche, Bad und WC • Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche • Sehr helle und freundliche Räume • Frisch renovierter Gesamtzustand • Großzügige Elektrotechnik ist auf dem neuesten Stand (in jedem Raum eine Vielzahl von Steckdosen) • Netzwerk und Kabelanschlüsse in allen Zimmern vorhanden ________________________________________ Technik & Gebäude Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: • Neue Gasheizung (2023) • Neuer Aufzug im Gebäude (2024) • Neue Heizkörper in der Wohnung (2025) • Energieeffizienzklasse D Damit profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Standard sowie einer langfristig attraktiven Gebäudesubstanz. ________________________________________ Sonstiges / Stellplatz Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. Das Tiefgaragentor wurde 2024 erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Herrenbach / Spickel – einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Das Augsburger Stadtzentrum mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. ________________________________________ Infrastruktur Die Nahversorgung ist optimal: • Supermärkte (z. B. ALDI / REWE), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz • Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen schnell erreichbar • Zahlreiche Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld • Grün- und Erholungsflächen sowie ein öffentlicher Kinderspielplatz in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein ________________________________________ Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar • Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile • Gute Erreichbarkeit über die Friedberger Straße • Schnelle Anbindung Richtung Friedberg sowie zur A8 (München–Stuttgart) Sonstiges Verfügbarkeit Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ________________________________________ Kaufpreis 352.000 € Provisionsfrei