Renditepotenzial im Altbau: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Augsburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

824 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

678 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023/2024 vollständig kernsanierten Wohnhauses. Das Gebäude erfüllt den Energiestandard KfW-55.

Ein Glasaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der ein offenes Raumgefühl und einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett und lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 m schaffen maximalen Komfort und Luxus in den Wohnungen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung sowie einer Duschwanne ausgestattet. Die Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gegen Aufpreis runden dieses Angebot ab.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage Augsburgs mit hervorragendem Wohnkomfort.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Glasaufzug für einen barrierefreien Zugang
Echtholzparkett in jeder Wohnung
Großzügiger Balkon
Badezimmer mit Tageslicht
hochwertige Badaustattung mit Duschwanne
lichte Raumhöhen bis zu 2,60 m
Holz-Pellets Heizung mit Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
dezentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Lage Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Raunerstraße befindet sich im zentral gelegenen Viertel „Am Schäfflerbach“, nahe der Innenstadt von Augsburg. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischer Dynamik und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Entfernung vereint die „City Galerie Augsburg“ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr unter einem Dach.

Die nahe Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, vorbei an gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights wie der „Augsburger Puppenkiste“ und der Freilichtbühne am Roten Tor.

Der Augsburger Hauptbahnhof ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in knapp 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Stadt München. Auch die Autobahnen A8 und die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind schnell erreichbar.

Erleben Sie das Leben zwischen dem lebendigen Kammgarnquartier und dem idyllischen Schäfflerbach-Viertel. Naherholung finden Sie am wunderschönen Lech und im Botanischen Garten, während zahlreiche Seen in der Umgebung zu entspannten Ausflügen einladen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023/2024 vollständig kernsanierten Wohnhauses. Das Gebäude erfüllt den Energiestandard KfW-55. Ein Glasaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der ein offenes Raumgefühl und einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett und lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 m schaffen maximalen Komfort und Luxus in den Wohnungen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung sowie einer Duschwanne ausgestattet. Die Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gegen Aufpreis runden dieses Angebot ab. Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage Augsburgs mit hervorragendem Wohnkomfort. Ausstattung Ausstattungsmerkmale - Glasaufzug für einen barrierefreien Zugang - Echtholzparkett in jeder Wohnung - Großzügiger Balkon - Badezimmer mit Tageslicht - hochwertige Badaustattung mit Duschwanne - lichte Raumhöhen bis zu 2,60 m - Holz-Pellets Heizung mit Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - dezentrale Lüftungsanlage - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Lage Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Raunerstraße befindet sich im zentral gelegenen Viertel „Am Schäfflerbach“, nahe der Innenstadt von Augsburg. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischer Dynamik und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Entfernung vereint die „City Galerie Augsburg“ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr unter einem Dach. Die nahe Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, vorbei an gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights wie der „Augsburger Puppenkiste“ und der Freilichtbühne am Roten Tor. Der Augsburger Hauptbahnhof ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in knapp 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Stadt München. Auch die Autobahnen A8 und die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind schnell erreichbar. Erleben Sie das Leben zwischen dem lebendigen Kammgarnquartier und dem idyllischen Schäfflerbach-Viertel. Naherholung finden Sie am wunderschönen Lech und im Botanischen Garten, während zahlreiche Seen in der Umgebung zu entspannten Ausflügen einladen.