In kleiner Einheit und guter, zentraler Lage in Willich !

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Willich in Ihrem neuen Zuhause !

Dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus aus ca. 1967 lässt Ihre Wohnträume war werden. Die in 1998 entstandene, ca. 97 m² große, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Balkonen, bietet ein modernes und komfortables, großzügiges Wohngefühl mit dem Charme und Flair einer hellen und freundlichen Wohlfühlwohnung. Die Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das direkt daran befindliche großzügige offene Wohn-/Esszimmer mit Balkon, lädt direkt zum gemütlichen Verweilen, oder geselligen Aufenthalten ein. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon derzeit eines als Schlafzimmer und das andere als Arbeits-/Hobbyzimmer dient. Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört eine helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne, als auch eine Waschmaschinenstellfläche.

Das helle und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus hat einen schönen Hauseingang, sowie Flur und Treppenhaus und bietet somit viel Platz bei Umzügen, Neumöblierung, o.ä. Vorhaben. Äußerst positiv ist die direkte Nähe zum Zentrum zu erwähnen, da hier alle Dinge des täglichen Bedarfes und Lebens direkt vor der Tür zu finden sind und diese in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei eigene Kellerräume, als auch einem Stellplatz direkt am Haus. Dieses perfekte Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine ideale, zentrale Lage, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verlieben einlädt.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen und sich von Ihrem einzigartigen Charme selbst zu überzeugen.

Ausstattung Dieses ca. 1967 entstandene, schöne Mehrfamilienwohnhaus hat viele Vorzüge des täglichen Bedarfes.

Einige Ausstattungsdetails sind folgende:

Baujahr ca. 1967
Fassadendämmung 2019/20
1998 Ausbau dieser Wohnung
ca. 97 m² Wohnfläche
hell & freundlich
Stetig renoviert und erneuert,
Fenster Rückseite 2023 erneuert
Privatsphäre durch Dachgeschoss
offener Wohn,-Essraum
Zentrale, gute Lage
2 eigene Kellerräume
2 Balkone
viel Platz zur eigenen Entfaltung
Stellplatz vor dem Haus
Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig
Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig
Kapitalanlage oder Eigennutzung
derzeit selbst genutzt durch den Eigentümer

u.v.m.

ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!

Lage Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Willich, bietet in wenigen Gehminuten alles was das tägliche Leben lebenswert macht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, BAB, ÖPNV, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung. Zusätzlich zu dieser ruhigen Zentrumslage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A44, A52, A57, oder auch eine Anbindung an den ÖPNV und somit auch eine gute Erreichbarkeit an Neuss, Düsseldorf, aber auch Krefeld, Kaarst, Osterath und viele weitere Städte der Umgebung. Viele mögliche Verbindungen zu Fuß, der Bahn, Bus, oder dem Auto finden Sie direkt in der näheren Umgebung, die natürlich auch zu einem Spaziergang, z.B. Richtung Marktplatz, oder quer durch das Zentrum von Willich.

Objektbeschreibung Willkommen in Willich in Ihrem neuen Zuhause ! Dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus aus ca. 1967 lässt Ihre Wohnträume war werden. Die in 1998 entstandene, ca. 97 m² große, helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Balkonen, bietet ein modernes und komfortables, großzügiges Wohngefühl mit dem Charme und Flair einer hellen und freundlichen Wohlfühlwohnung. Die Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das direkt daran befindliche großzügige offene Wohn-/Esszimmer mit Balkon, lädt direkt zum gemütlichen Verweilen, oder geselligen Aufenthalten ein. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon derzeit eines als Schlafzimmer und das andere als Arbeits-/Hobbyzimmer dient. Zu dieser wunderschönen Wohnung gehört eine helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne, als auch eine Waschmaschinenstellfläche. Das helle und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus hat einen schönen Hauseingang, sowie Flur und Treppenhaus und bietet somit viel Platz bei Umzügen, Neumöblierung, o.ä. Vorhaben. Äußerst positiv ist die direkte Nähe zum Zentrum zu erwähnen, da hier alle Dinge des täglichen Bedarfes und Lebens direkt vor der Tür zu finden sind und diese in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei eigene Kellerräume, als auch einem Stellplatz direkt am Haus. Dieses perfekte Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine ideale, zentrale Lage, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verlieben einlädt. Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen und sich von Ihrem einzigartigen Charme selbst zu überzeugen. Ausstattung Dieses ca. 1967 entstandene, schöne Mehrfamilienwohnhaus hat viele Vorzüge des täglichen Bedarfes. Einige Ausstattungsdetails sind folgende: + Baujahr ca. 1967 + Fassadendämmung 2019/20 + 1998 Ausbau dieser Wohnung + ca. 97 m² Wohnfläche + hell & freundlich + Stetig renoviert und erneuert, + Fenster Rückseite 2023 erneuert + Privatsphäre durch Dachgeschoss + offener Wohn,-Essraum + Zentrale, gute Lage + 2 eigene Kellerräume + 2 Balkone + viel Platz zur eigenen Entfaltung + Stellplatz vor dem Haus + Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig + Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig + Kapitalanlage oder Eigennutzung + derzeit selbst genutzt durch den Eigentümer u.v.m. ein Energieausweis wird derzeit erstellt. einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben! Lage Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Willich, bietet in wenigen Gehminuten alles was das tägliche Leben lebenswert macht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, BAB, ÖPNV, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der nahen Umgebung. Zusätzlich zu dieser ruhigen Zentrumslage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A44, A52, A57, oder auch eine Anbindung an den ÖPNV und somit auch eine gute Erreichbarkeit an Neuss, Düsseldorf, aber auch Krefeld, Kaarst, Osterath und viele weitere Städte der Umgebung. Viele mögliche Verbindungen zu Fuß, der Bahn, Bus, oder dem Auto finden Sie direkt in der näheren Umgebung, die natürlich auch zu einem Spaziergang, z.B. Richtung Marktplatz, oder quer durch das Zentrum von Willich.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In kleiner Einheit und guter, zentraler Lage in Willich !

Beschreibung

Ausstattung