Großzügige Wohnung im 1.-OG mit ausgebautem DG - Balkon, Keller, Garage & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313
Kaufpreis
350.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, ein warmes Wohnambiente sowie einen herrlichen Blick auf Berge und Wiesen.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Ergänzt wird sie durch die neu ausgebaute Dachfläche mit weiteren ca. 34 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeits-, Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer.
Bitte beachten Sie, dass die Dachfläche nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen ist.
Wohlige Wärme garantiert der Kamin im Flur, der so zentral platziert ist, dass er die komplette Wohnung effizient beheizt und für eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre sorgt.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf die umliegende Natur ein und erweitert den Wohnbereich um einen charmanten Außenplatz.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was ein komfortables Gesamtpaket mit viel Stauraum und Flexibilität bietet.
Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sein kann.
Die ruhige Lage in Hammer bei Siegsdorf verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Ausstattung
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer neu ausgebauten Dachwohnung
- neu ausgebauter Dachboden (ca. 34 m² Wohnfläche, nicht als Wohnraum zur separaten Vermietung genehmigt)
- Balkon mit Bergblick
- Kamin (Kachelofen) im Flur, beheizt die gesamte Wohnung
- Wohnfläche ca. 68 m² im 1. OG plus ca. 34 m² in Dachboden (Eigennutzung)
- 1 Kellerraum und Waschküche
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- alle Möbel von der DG-Wohnung sind inklusive
- Rücklagen zum 30.06.2025: 11.722,69€ für die Wohnung 3.340,96€
Lage
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Hammer der Gemeinde Siegsdorf, mitten im beliebten Chiemgau. Die malerische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Bergen bietet perfekte Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber.
Für sportlich Aktive ist die Region ein echter Hotspot: Wanderwege, Radstrecken, Bergtouren beginnen quasi direkt vor der Haustüre. Der 18‑Loch-Golfclub Ruhpolding, einer der schönsten Plätze in den Chiemgauer Alpen, ist nur wenige Autominuten entfernt. Eingebettet in eine spektakuläre Bergkulisse bietet er abwechslungsreiche Spielbahnen, großzügige Übungsanlagen und Panorama auf Rauschberg und Sonntagshorn – ein Traum für Golfer jeder Spielstärke.
Im benachbarten Inzell befindet sich die weltbekannte Max Aicher Arena – eine der modernsten Eisschnelllaufhallen Europas und Bundesstützpunkt für Eisschnelllauf und Shorttrack. Internationale Wettkämpfe, Publikumslauf und beeindruckende Architektur machen die Arena zum Publikumsmagneten für Wintersport-Fans und Familien gleichermaßen.
Auch die Nähe zum Chiemsee erweitert das Freizeitangebot um Baden, Segeln, Ausflüge zu den bekannten Inseln.
Wirtschaftlich ist Siegsdorf stark geprägt durch große Arbeitgeber wie
- Brückner Maschinenbau
- Adelholzener Alpenquellen
- NOWOFOL Kunststoffprodukte
- Ecolab Engineering GmbH
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich außerdem der moderne Campus Chiemgau (TH Rosenheim) in Traunstein – ein wachsender Hochschulstandort mit innovativen Studiengängen und starkem Praxisbezug.
Mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bahnhof und der schnellen Anbindung an die A8 ist die Infrastruktur hervorragend. Hammer verbindet damit Natur, Sport, Zukunftschancen und Lebensqualität auf perfekte Weise.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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