Erstbezug nach Sanierung - Eigentumswohnung in begehrter Lage von Erlenbach - Provisionsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Erlenbach am Main. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnflächen.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung – perfekt für Käufer, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen.
- Erstbezug nach Sanierung
- großzügige, lichtdurchflutete Räume
- großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- komplett erneuerte Elektrik
- Erneuerte Wasser- und Leitungsinstallationen
- neuwertige Gasetagenheizung (Baujahr 2020)
- hochwertige Ausstattungsdetails nach Sanierung
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- eigene Garage
- separater Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Erlenbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem lädt die Nähe zum Main und zur Natur zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Anbindung an umliegende Städte ist ebenfalls gut.
Sonstiges
Bitte beachten:
Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation.
Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung und Küche übergeben.
Von Makleranfragen bitten wir höflichst Abstand zu nehmen!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
289.000 €