Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Grefrath

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit zusätzlichen Einbauschrank. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, eine Diele sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast; teilweise sind Rollläden elektrisch betrieben. Die Böden sind überwiegend hell gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 496 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege sowie Hausmeisterleistungen und alle laufenden Kosten (Warmwasser, Heizung, Müll, Versicherungen etc.).

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 € (6.480 € p. a.). Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und bereits etablierte Investition in zentraler Lage suchen.

Alternativ ist natürlich auch eine Selbstnutzung in Zukunft möglich.

Ausstattung Wohnfläche ca. 70 m²

3 Zimmer

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Balkon mit kleinem Abstell-/Einbauschrank

Küche mit Essmöglichkeit

Duschbad

Isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)

Überwiegend hell geflieste Böden

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Fahrradkeller

Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Vermietet (monatliche Kaltmiete 540 €)

Eigennutzung potenziell in Zukunft möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grefrath in der 2 Reihe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Grefrath selbst liegt am Niederrhein und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das bekannte Freizeit- und EisSportzentrum sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Venlo (NL) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Grefrath. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit zusätzlichen Einbauschrank. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essmöglichkeit, eine Diele sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast; teilweise sind Rollläden elektrisch betrieben. Die Böden sind überwiegend hell gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 496 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege sowie Hausmeisterleistungen und alle laufenden Kosten (Warmwasser, Heizung, Müll, Versicherungen etc.). Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 € (6.480 € p. a.). Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und bereits etablierte Investition in zentraler Lage suchen. Alternativ ist natürlich auch eine Selbstnutzung in Zukunft möglich. Ausstattung Wohnfläche ca. 70 m² 3 Zimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit kleinem Abstell-/Einbauschrank Küche mit Essmöglichkeit Duschbad Isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden (teilweise elektrisch betrieben) Überwiegend hell geflieste Böden Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Vermietet (monatliche Kaltmiete 540 €) Eigennutzung potenziell in Zukunft möglich Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grefrath in der 2 Reihe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Grefrath selbst liegt am Niederrhein und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das bekannte Freizeit- und EisSportzentrum sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Venlo (NL) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Grefrath

Beschreibung

Ausstattung