Exklusives Dreifamilienhaus mit Eigennutzerpotenzial im Schwarzwaldviertel, EG/GG frei.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und einheitliche Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Allgemein: Fernwärmeheizung Warmwasser über Elektro Einheitliche Badausstattung mit Duravit Waschbecken und WC Badewannen mit Glastüren Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Überwiegend erneuerte Fenster (2-fach und 3-fach verglast) Neue Haustür und Garagentor (Hörmann) Elektrik modernisiert (2023)

Außenbereich:

Großzügiges Grundstück mit ca. 519 m² Garten mit vergrößerter Terrasse (Douglasie, 2025) Balkon und Loggia Überlange Garage (ca. 11 m) mit Wallbox zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Bodenbeläge:

Parkett in Wohnräumen Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bädern Solnhofer Naturstein in ausgewählten Bereichen

Modernisierungen (Auszug): 2021: Neues Dach, Kernsanierung 2. OG 2017: Fenster, Fassade, Türen 2013 / 2009: Bäder erneuert 2011 / 2010: Umbauten EG/UG 2023: Wallbox & Elektrik 2025: Terrasse erweitert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lindenhof zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Mannheimer Innenstadt aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar Der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A5 Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Ludwigshafen

Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein stilvolles 3-Familienhaus in bester Lage des renommierten Schwarzwaldviertels in Mannheim-Lindenhof. Das Anwesen wurde 1950 wiederaufgebaut und seither mit viel Engagement, Geschmack und Liebe zum Detail renoviert – insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung sehr aufwendig hergerichtet. Zuletzt wurden 2021 das Dach vollständig erneuert sowie die Dachgeschosswohnung kernsaniert; 2017 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Fenster wurden überwiegend erneuert. Die großzügige Masterwohnung im Erd- und Gartengeschoss (ca. 133 qm, 5 Zimmer) wird frei werdend zum ca. 01.10.2026 übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Zeyko-Küche mit Miele- und Gaggenau-Geräten sowie Parkettböden und einem direkten Zugang zu Balkon und Garten. Die beiden oberen Etagen (1. OG ca. 102 qm, 2. OG + Dach ca. 104 qm) sind vermietet, top gepflegt und präsentieren sich in einem modernisierten Zustand. Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und elegante Ausstattung mit Parkettböden, sowie Balkone bzw. Loggien. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein ganz besonderes Highlight ist der romantisch angelegte, villenartige Garten mit seiner wunderschönen, 2025 vergrößerten Holzterrasse aus Douglasie sowie einem stimmungsvollen Teich. Gerade die Hauptwohnung besticht durch dieses außergewöhnlich charmante Außenareal in Verbindung mit ihrer tollen Ausstattung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine überlange Garage (ca. 11 m) mit Wallbox, einem vorgelagerten Stellplatz. Das Grundstück umfasst 519 qm. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und einheitliche Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Allgemein: Fernwärmeheizung Warmwasser über Elektro Einheitliche Badausstattung mit Duravit Waschbecken und WC Badewannen mit Glastüren Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Überwiegend erneuerte Fenster (2-fach und 3-fach verglast) Neue Haustür und Garagentor (Hörmann) Elektrik modernisiert (2023) Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit ca. 519 m² Garten mit vergrößerter Terrasse (Douglasie, 2025) Balkon und Loggia Überlange Garage (ca. 11 m) mit Wallbox zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen Feinsteinzeug in Flur, Küche und Bädern Solnhofer Naturstein in ausgewählten Bereichen Modernisierungen (Auszug): 2021: Neues Dach, Kernsanierung 2. OG 2017: Fenster, Fassade, Türen 2013 / 2009: Bäder erneuert 2011 / 2010: Umbauten EG/UG 2023: Wallbox & Elektrik 2025: Terrasse erweitert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lindenhof zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Mannheimer Innenstadt aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar Der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A5 Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg und Ludwigshafen Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 339 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dreifamilienhaus mit Eigennutzerpotenzial im Schwarzwaldviertel, EG/GG frei.

Beschreibung

Ausstattung