Traumhafter Bungalow mit Atriumgarten und moderner Ausstattung

Bungalow zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und in den Jahren 2005 sowie 2014 umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort entstanden ist. Die im Jahr 2024 runderneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Ursprünglich 4 Zimmer wurden durch Zusammenlegung zu 3 Zimmern zusammengefasst. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumstruktur jedoch problemlos wieder in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung zurückversetzen, sodass sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen behaglichen Kamin, der ebenso wie der edle Echtholz-Parkettboden für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Mitverkauft wird eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau. Auf Wunsch kann zudem das geschmackvoll abgestimmte Interieur erworben werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Tageslichtbäder, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Das Untergeschoss ist mit Gästezimmer und großem Hobbyraum teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Atriumgarten, der als privater Rückzugsort im Herzen des Hauses eine außergewöhnliche Wohnqualität schafft und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als seltene Gelegenheit für komfortables, ebenerdiges Wohnen in einer ruhigen und zugleich funktionalen Wohnstruktur mit besonderem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich duch seine zentrale Lage im europäischen Wirtschaftsraum aus. Global agierende Unternehmen wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP schätzen die Stadt als Standort. Rund 328.000 Einwohner sowie 2,4 Millionen Menschen in der Region profitieren von einem breitgefächerten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Sport. Durch eine exzellente Verkehrsanbindung ist Mannheim ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, die Nähe zu internationalen Flughäfen wir Frankfurt und Stattgart stärkt zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit.

Mit Investitionen in Digitalisierung, Bildung und nachhaltige Stadtentwicklung stellt sich Mannheim aktiv für die Zukunft auf. So verbindet die traditionsreiche Univesrsitätsstadt wirtschaftliche Dynamik mit einem abwechslungsreiche Wohnumfeld – von lebendigen Quartieren bis zu ruhigen, grünen Lager oder Wohnen am Wasser.

Mannheim-Vogelstang zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Mannheims und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung und kurzen Wegen ins Naherholungsgebiet, was eine hohe Lebensqualität im Alltag ermöglicht. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Quartier und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an die Autobahnen A6 und A656 für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Vogelstang verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Urbanität suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser bezugsfertige Reiheneckbungalow überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und laufenden Modernisierungen über die Jahre. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und in den Jahren 2005 sowie 2014 umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort entstanden ist. Die im Jahr 2024 runderneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ursprünglich 4 Zimmer wurden durch Zusammenlegung zu 3 Zimmern zusammengefasst. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumstruktur jedoch problemlos wieder in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung zurückversetzen, sodass sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen behaglichen Kamin, der ebenso wie der edle Echtholz-Parkettboden für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Mitverkauft wird eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau. Auf Wunsch kann zudem das geschmackvoll abgestimmte Interieur erworben werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Tageslichtbäder, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Das Untergeschoss ist mit Gästezimmer und großem Hobbyraum teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Atriumgarten, der als privater Rückzugsort im Herzen des Hauses eine außergewöhnliche Wohnqualität schafft und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als seltene Gelegenheit für komfortables, ebenerdiges Wohnen in einer ruhigen und zugleich funktionalen Wohnstruktur mit besonderem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich duch seine zentrale Lage im europäischen Wirtschaftsraum aus. Global agierende Unternehmen wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP schätzen die Stadt als Standort. Rund 328.000 Einwohner sowie 2,4 Millionen Menschen in der Region profitieren von einem breitgefächerten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Sport. Durch eine exzellente Verkehrsanbindung ist Mannheim ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, die Nähe zu internationalen Flughäfen wir Frankfurt und Stattgart stärkt zusätzlich die überregionale Erreichbarkeit. Mit Investitionen in Digitalisierung, Bildung und nachhaltige Stadtentwicklung stellt sich Mannheim aktiv für die Zukunft auf. So verbindet die traditionsreiche Univesrsitätsstadt wirtschaftliche Dynamik mit einem abwechslungsreiche Wohnumfeld – von lebendigen Quartieren bis zu ruhigen, grünen Lager oder Wohnen am Wasser. Mannheim-Vogelstang zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Mannheims und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung und kurzen Wegen ins Naherholungsgebiet, was eine hohe Lebensqualität im Alltag ermöglicht. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Quartier und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an die Autobahnen A6 und A656 für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Vogelstang verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Urbanität suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Bungalow mit Atriumgarten und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung