Raum für Ihre Ideen: Zweifamilienhaus mit Halle in begehrter Lage von Sandhofen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Separate Wohneinheiten
Tageslichtbäder
Durchgangszimmer
Halle/Garage
Gemütlicher Garten
Einbauküchen

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Mannheim im Stadtteil Sandhofen. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in L-förmiger Bauweise vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1910, in den 1980er Jahren wurde die Immobilie umfassend umgebaut und erweitert. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Aufgrund der Bauweise sind Durchgangszimmer vorhanden, das Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 148 m² mit insgesamt 6 Zimmern, darunter mindestens 4 Schlafzimmer. Eine großzügige Diele mit Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen eine ca. 130 m² große Halle, ein Garten mit ca. 90 m² sowie eine weitläufige Hoffläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Generationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung - 2 Separate Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Durchgangszimmer - Halle/Garage - Gemütlicher Garten - Einbauküchen Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Mannheim im Stadtteil Sandhofen. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Ihre Ideen: Zweifamilienhaus mit Halle in begehrter Lage von Sandhofen!

Beschreibung

Ausstattung