Familiengerecht konzipiertes Reihenhaus - sehr guter Zustand - in gesuchter, ruhiger Wohnlage - Erbp

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Dieses 1962 errichtete, gepflegte Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Breite von ca. 6,50 m überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss und bietet einer jungen Familie viel Platz. Es ist voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten.

Dank regelmäßiger Instandhaltungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurde es umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Komplettmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Einbau eines modernen Duschbads im Erdgeschoss
Austausch sämtlicher Heizkörper
Installation einer Enthärtungsanlage
Einbau von vier neuen Dachflächenfenstern (davon drei mit solarbetriebenen Außenrollos)
Erneuerung der Dämmung in den Dachschrägen des Dachbodens
Überarbeitung aller Zimmertüren
Einbau neuer Fenster zur Eingangsseite und einer neuen gedämmten Hauseingangstür
Einbringung neuer Fliesen in den Fluren
Erneuerung des Treppenbelags der Treppe

Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnraum ausgebaut. Eine Neueindeckung des Daches erfolgte 1988, gleichzeitig wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

Der große, zur Sonnseite ausgerichtete Garten mit Geräteschuppen lädt zum Entspannen ein. Stromanschlüsse sind im Garten vorhanden.

Besonderes Highlight ist die ca. 2 m² große Sauna im Kellergeschoss.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991). Der Ölbrenner wurde 2009 erneuert, 2012 kam eine moderne Wilo-Umwälzpumpe hinzu.

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Sauna

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele, Windfang, Terrasse

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon

Dachgeschoss: Studio

Das Grundstück ist im Erbbaurecht an die Evangelische Stiftung Pflege Schönau (Heidelberg) vergeben. Der Erbbauvertrag läuft bis 2062 (Gesamtlaufzeit 99 Jahre). Ab November 2025 beträgt die Erbpacht € 567,45 pro Jahr.

Das Haus ist seit 2014 für eine monatliche Miete in Höhe von € 1.200 vermietet.

Lage Das Umfeld ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten auf großen Grundstücken.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Das beliebte Naherholungsgebiet Käfertaler Wald ist nur einen Steinwurf entfernt. Familien schätzen die Lage da Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden sind.

Die nahe gelegene Freilichtbühne bietet im Sommer jeweils Aufführungen für Kinder und Erwachsene. Das Jugendhaus Waldpforte mit angrenzendem Abenteuerspielplatz bietet ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Dieses Haus überzeugt durch die absolut ruhige Lage. Die Straßenbahnlinie mit direkter Verbindung in die Mannheimer City ist ca. 350 m entfernt. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage vermittelt diesem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Objektbeschreibung Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen. Dieses 1962 errichtete, gepflegte Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Breite von ca. 6,50 m überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss und bietet einer jungen Familie viel Platz. Es ist voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten. Dank regelmäßiger Instandhaltungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurde es umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Komplettmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss - Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Einbau eines modernen Duschbads im Erdgeschoss - Austausch sämtlicher Heizkörper - Installation einer Enthärtungsanlage - Einbau von vier neuen Dachflächenfenstern (davon drei mit solarbetriebenen Außenrollos) - Erneuerung der Dämmung in den Dachschrägen des Dachbodens - Überarbeitung aller Zimmertüren - Einbau neuer Fenster zur Eingangsseite und einer neuen gedämmten Hauseingangstür - Einbringung neuer Fliesen in den Fluren - Erneuerung des Treppenbelags der Treppe Das Dachgeschoss ist bereits als Wohnraum ausgebaut. Eine Neueindeckung des Daches erfolgte 1988, gleichzeitig wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Der große, zur Sonnseite ausgerichtete Garten mit Geräteschuppen lädt zum Entspannen ein. Stromanschlüsse sind im Garten vorhanden. Besonderes Highlight ist die ca. 2 m² große Sauna im Kellergeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991). Der Ölbrenner wurde 2009 erneuert, 2012 kam eine moderne Wilo-Umwälzpumpe hinzu. Raumaufteilung Kellergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Sauna Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, Diele, Windfang, Terrasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur, Balkon Dachgeschoss: Studio Das Grundstück ist im Erbbaurecht an die Evangelische Stiftung Pflege Schönau (Heidelberg) vergeben. Der Erbbauvertrag läuft bis 2062 (Gesamtlaufzeit 99 Jahre). Ab November 2025 beträgt die Erbpacht € 567,45 pro Jahr. Das Haus ist seit 2014 für eine monatliche Miete in Höhe von € 1.200 vermietet. Lage Das Umfeld ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten auf großen Grundstücken. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Das beliebte Naherholungsgebiet Käfertaler Wald ist nur einen Steinwurf entfernt. Familien schätzen die Lage da Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden sind. Die nahe gelegene Freilichtbühne bietet im Sommer jeweils Aufführungen für Kinder und Erwachsene. Das Jugendhaus Waldpforte mit angrenzendem Abenteuerspielplatz bietet ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Dieses Haus überzeugt durch die absolut ruhige Lage. Die Straßenbahnlinie mit direkter Verbindung in die Mannheimer City ist ca. 350 m entfernt. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage vermittelt diesem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiengerecht konzipiertes Reihenhaus - sehr guter Zustand - in gesuchter, ruhiger Wohnlage - Erbp

Beschreibung

Ausstattung