++Exklusive moderne DHH mit Pool & eigenem Gartenhaus++

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Der Wohnraum wirkt offen und einladend und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen.

Angrenzend liegt die Küche mit Essplatz. Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit Insel und bietet gute Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Der Essbereich ist harmonisch integriert und eignet sich für den täglichen Ablauf ebenso wie für Gäste.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitgemäß gestaltet und fällt durch hochwertige, großformatige Fliesen sowie eine freistehende Badewanne auf. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung: zwei Zimmer, die als Durchgangszimmer angelegt sind, sowie ein Elternschlafzimmer. Damit eignet sich die Etage flexibel – beispielsweise für Kinder, Homeoffice oder Ankleide – je nach individuellem Bedarf.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Keller: Er ist sowohl direkt vom Haus aus erreichbar als auch über einen separaten Eingang, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem wurden Kabel für eine Überwachungskamera bereits verlegt. Im Zuge von Arbeiten wurden alte Holzdecken durch Stahlträger mit Betonestrich ersetzt.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner attraktiven Seite: Im Hof steht ein Carport zur Verfügung. Im Garten erwartet Sie eine Terrasse als schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Ganze durch ein sehr schönes Gartenhaus sowie einen Pool – ideal für sommerliche Auszeiten. Für eine Solarthermie sind Leitung und Pumpe bereits vorbereitet, was eine spätere Erweiterung erleichtern kann.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung, modernem Küchen- und Badbereich, praktischem Kellerkonzept sowie einem Außenbereich mit Carport, Terrasse, Gartenhaus und Pool.

Ausstattung

Wohnfläche ca.100m²
Grundstück 426 m²
4 Zimmer
1 Zimmer im Keller– ideal für Gäste oder Homeoffice
Pool mit separatem Poolhaus
2009-2013 modernisiert
Bad 2019 komplett erneuert
Außenfassade mit 14 cm Dämmung
Grauer Natursteinboden
Dach gedämmt
Unterstützung der Warmwasserversorgung im Dachboden durch Solaranschluss vorbereitet

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, ALDI) sowie Tankstellen und E-Ladepunkte liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Karl-Schweizer-Park an, Sportmöglichkeiten und ein Fitnessstudio sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich fußläufig, die Straßenbahn-Endstelle Sandhofen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B 44 und in die Mannheimer Innenstadt sowie in die Region.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept mit modernisierten Oberflächen und einem Außenbereich, der den Alltag angenehm ergänzt. Das Haus ist unterkellert und überzeugt durch praktische Zugänge sowie durchdachte Vorbereitungen für Technik und Energie. Beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Der Wohnraum wirkt offen und einladend und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Angrenzend liegt die Küche mit Essplatz. Die Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit Insel und bietet gute Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Der Essbereich ist harmonisch integriert und eignet sich für den täglichen Ablauf ebenso wie für Gäste. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitgemäß gestaltet und fällt durch hochwertige, großformatige Fliesen sowie eine freistehende Badewanne auf. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung: zwei Zimmer, die als Durchgangszimmer angelegt sind, sowie ein Elternschlafzimmer. Damit eignet sich die Etage flexibel – beispielsweise für Kinder, Homeoffice oder Ankleide – je nach individuellem Bedarf. Ein besonderer Pluspunkt ist der Keller: Er ist sowohl direkt vom Haus aus erreichbar als auch über einen separaten Eingang, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem wurden Kabel für eine Überwachungskamera bereits verlegt. Im Zuge von Arbeiten wurden alte Holzdecken durch Stahlträger mit Betonestrich ersetzt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner attraktiven Seite: Im Hof steht ein Carport zur Verfügung. Im Garten erwartet Sie eine Terrasse als schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Ganze durch ein sehr schönes Gartenhaus sowie einen Pool – ideal für sommerliche Auszeiten. Für eine Solarthermie sind Leitung und Pumpe bereits vorbereitet, was eine spätere Erweiterung erleichtern kann. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung, modernem Küchen- und Badbereich, praktischem Kellerkonzept sowie einem Außenbereich mit Carport, Terrasse, Gartenhaus und Pool. Ausstattung - Wohnfläche ca.100m² - Grundstück 426 m² - 4 Zimmer - 1 Zimmer im Keller– ideal für Gäste oder Homeoffice - Pool mit separatem Poolhaus - 2009-2013 modernisiert - Bad 2019 komplett erneuert - Außenfassade mit 14 cm Dämmung - Grauer Natursteinboden - Dach gedämmt - Unterstützung der Warmwasserversorgung im Dachboden durch Solaranschluss vorbereitet Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, ALDI) sowie Tankstellen und E-Ladepunkte liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Karl-Schweizer-Park an, Sportmöglichkeiten und ein Fitnessstudio sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich fußläufig, die Straßenbahn-Endstelle Sandhofen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B 44 und in die Mannheimer Innenstadt sowie in die Region.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Exklusive moderne DHH mit Pool & eigenem Gartenhaus++

Beschreibung

Ausstattung