Spitzenlage am Waldpark - Exquisite 2-Familien-Villa mit Traumgarten!

Villa zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

510 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von rund 510 qm verteilt sich auf drei Ebenen: Erd- und Dachgeschoss mit ca. 299 qm sowie das Gartengeschoss mit ca. 211 qm. Derzeit ist die Villa in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl großzügiges Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ermöglichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Wohnbereich mit edler Ausstattung, moderner Küche samt Kochinsel und separater Anrichte. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen Balkon als auch auf eine private Terrasse mit Außenküche und Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Der private Bereich bietet drei mögliche Schlafzimmer, ein elegantes Masterbad en Suite, ein weiteres Duschbad, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Über die innenliegende Treppe aus finnischem Granit erreichen Sie das Dachgeschoss, das durch seinen loftartigen Charakter begeistert. Ein großzügiger Studiobereich mit Küchenzeile, Bar und Zugang zur Dachterrasse schafft ein einzigartiges Wohnambiente, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer mit stilvollem Duschbad en Suite.

Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet, wird jedoch spätestens zum 1. Juli 2026 frei. Hier erwarten Sie ein exklusiver Wohn- und Essbereich mit portugiesischem Marmor, offener Küche, großer Fensterfront sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Wohnlounge sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während der private Bereich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, zwei weitere mögliche Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC umfasst.

Die Villa wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, das mit geringem Aufwand wieder zwischen Erd- und Gartengeschoss nutzbar gemacht werden kann. Dadurch lässt sich das Anwesen bei noch mehr Platzbedarf, idealerweise für eine Großfamilie, flexibel über drei Ebenen bewohnen.

Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch eine Doppelgarage am Objekt sowie zwei Stellplätze davor. Dieses exklusive, bezugsfertige Anwesen vereint Großzügigkeit, Eleganz und Vielseitigkeit in einer der besten Lagen Mannheims und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle 1-2 Familien dar.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise mit Walmdach • Weitläufiger offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit Terrasse, 2 Balkonen und Blick in den Garten • Großzügige offene Küche mit Kochinsel und angrenzender Anrichte im EG • Bodenbeläge: Finnischer Granit, portugiesischer Marmor, Eichenparkettboden, Fliesen • Elektrische Jalousien im ganzen Objekt • Innenliegende Treppe von EG zum Dachstudio mit Dachterrasse • Separate, voll ausgestattete Wohneinheit im Gartengeschoss mit eigenem Zugang und Gartenterrasse • Gemeinsames Treppenhaus von GG zu EG kann reaktiviert werden • Kellerräume und Technikraum in Gartengeschoss • Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Fernwärme • Sehr gepflegt angelegter Nord-Ost-Garten mit altem Baumbestand • 1 Doppel-Garage mit 2 Stellplätzen davor

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt: • 2019: Kernsanierung des Dachstudios inkl. Isolierung, Realisierung der Dachterrasse, Erneuerung aller Fenster, Erneuerung der Böden, Elektrik, Heizkörper sowie Wasserleitungen • 2018: Erneuerung der Hebeanlage • 2016: Aufteilung der Elektronik EG/DG und GG • 2016: Erneuerung des Badezimmers und der Holzböden im EG • 2002: Erneuerung des Badezimmers inkl. Fußbodenheizung im GG, sowie Erneuerung der Fenster zum Garten • 1985: Umfassende Umbaumaßnahmen: Einbau des Treppenhauses, Schließung Luftraum EG/GG, Erweiterung GG, Erneuerung von Fenstern, Türen, Bädern, Realisierung einer Dachgaube zur Straßenseite, Natursteinarbeiten im Innen- und Außenbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims - im exklusiven Schwarzwaldviertel des Mannheimer Lindenhofs, nur wenige Schritte vom beliebten Waldpark und dem Rheinufer entfernt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in nur wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Freizeitwert in bester Lage ist hier garantiert.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Inmitten des begehrten Schwarzwaldviertels im Mannheimer Lindenhof erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause für zwei Familien. Die im Jahr 1969 erbaute Architekten-Villa überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein traumhaftes, nach Nordosten ausgerichtetes Grundstück mit 780 qm. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen fortlaufend gepflegt und modernisiert, zuletzt im Jahr 2019 mit dem hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses, bei dem unter anderem auch eine großzügige Dachterrasse realisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche von rund 510 qm verteilt sich auf drei Ebenen: Erd- und Dachgeschoss mit ca. 299 qm sowie das Gartengeschoss mit ca. 211 qm. Derzeit ist die Villa in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl großzügiges Mehrgenerationenwohnen als auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ermöglichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Wohnbereich mit edler Ausstattung, moderner Küche samt Kochinsel und separater Anrichte. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen Balkon als auch auf eine private Terrasse mit Außenküche und Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand. Der private Bereich bietet drei mögliche Schlafzimmer, ein elegantes Masterbad en Suite, ein weiteres Duschbad, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Über die innenliegende Treppe aus finnischem Granit erreichen Sie das Dachgeschoss, das durch seinen loftartigen Charakter begeistert. Ein großzügiger Studiobereich mit Küchenzeile, Bar und Zugang zur Dachterrasse schafft ein einzigartiges Wohnambiente, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer mit stilvollem Duschbad en Suite. Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet, wird jedoch spätestens zum 1. Juli 2026 frei. Hier erwarten Sie ein exklusiver Wohn- und Essbereich mit portugiesischem Marmor, offener Küche, großer Fensterfront sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Wohnlounge sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während der private Bereich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, zwei weitere mögliche Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC umfasst. Die Villa wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, das mit geringem Aufwand wieder zwischen Erd- und Gartengeschoss nutzbar gemacht werden kann. Dadurch lässt sich das Anwesen bei noch mehr Platzbedarf, idealerweise für eine Großfamilie, flexibel über drei Ebenen bewohnen. Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch eine Doppelgarage am Objekt sowie zwei Stellplätze davor. Dieses exklusive, bezugsfertige Anwesen vereint Großzügigkeit, Eleganz und Vielseitigkeit in einer der besten Lagen Mannheims und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle 1-2 Familien dar. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Grundsolide Massivbauweise mit Walmdach • Weitläufiger offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit Terrasse, 2 Balkonen und Blick in den Garten • Großzügige offene Küche mit Kochinsel und angrenzender Anrichte im EG • Bodenbeläge: Finnischer Granit, portugiesischer Marmor, Eichenparkettboden, Fliesen • Elektrische Jalousien im ganzen Objekt • Innenliegende Treppe von EG zum Dachstudio mit Dachterrasse • Separate, voll ausgestattete Wohneinheit im Gartengeschoss mit eigenem Zugang und Gartenterrasse • Gemeinsames Treppenhaus von GG zu EG kann reaktiviert werden • Kellerräume und Technikraum in Gartengeschoss • Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Fernwärme • Sehr gepflegt angelegter Nord-Ost-Garten mit altem Baumbestand • 1 Doppel-Garage mit 2 Stellplätzen davor Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt: • 2019: Kernsanierung des Dachstudios inkl. Isolierung, Realisierung der Dachterrasse, Erneuerung aller Fenster, Erneuerung der Böden, Elektrik, Heizkörper sowie Wasserleitungen • 2018: Erneuerung der Hebeanlage • 2016: Aufteilung der Elektronik EG/DG und GG • 2016: Erneuerung des Badezimmers und der Holzböden im EG • 2002: Erneuerung des Badezimmers inkl. Fußbodenheizung im GG, sowie Erneuerung der Fenster zum Garten • 1985: Umfassende Umbaumaßnahmen: Einbau des Treppenhauses, Schließung Luftraum EG/GG, Erweiterung GG, Erneuerung von Fenstern, Türen, Bädern, Realisierung einer Dachgaube zur Straßenseite, Natursteinarbeiten im Innen- und Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims - im exklusiven Schwarzwaldviertel des Mannheimer Lindenhofs, nur wenige Schritte vom beliebten Waldpark und dem Rheinufer entfernt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in nur wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Freizeitwert in bester Lage ist hier garantiert. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 510 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 3.535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spitzenlage am Waldpark - Exquisite 2-Familien-Villa mit Traumgarten!

Beschreibung

Ausstattung