RESERVIERT! Besondere Immobilie mit Atelier, altem Obstbaumbestand und viel Raum zur Entfaltung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer besonderen Verbindung zum Garten.

Die Ursprünge dieses Grundstücks reichen auf eine ehemalige Gärtnerei zurück. Noch heute scheint diese Vergangenheit in vielen Details nachzuwirken. Zwischen altem Baumbestand, offenen Blickachsen und den gewachsenen Strukturen des Gartens ist ein Zuhause entstanden, das seine Geschichte bewahrt hat und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf rund 1.200 qm entfaltet sich ein Umfeld, das man nur selten findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in ihre grüne Umgebung ein und eröffnet immer wieder neue Perspektiven ins Freie. Mal fällt der Blick auf blühende Obstbäume, mal auf alte Gehölze oder weitläufige Rasenflächen. Das Zusammenspiel von Architektur und Natur prägt die besondere Ausstrahlung dieses Ortes.

Mit etwa 200 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen verbindet klassische Elemente mit einer offenen und hellen Wohnkultur.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen holen das Grün nach innen und machen den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Lebens. Licht, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Atmosphäre von besonderer Qualität.

Eine zentrale Rolle nimmt das beeindruckende Atelier ein. Mit seiner außergewöhnlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen bietet es ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, ein inspirierendes Homeoffice oder vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Es ist einer jener Räume, die bereits beim Betreten einen bleibenden Eindruck hinterlassen.

Auch die übrigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre warme und einladende Ausstrahlung. Doppelflügelige Glastüren, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein Kaminofen schaffen Orte der Begegnung und zugleich des Rückzugs. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidebereich. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere, vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem Grundstück. Neben einer massiven Garage steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Sozialraum der ehemaligen Gärtnerei genutzt wurde. Heute eignet er sich ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit als überdachter Terrassenbereich genutzt wird und einen besonderen Ort für gesellige Stunden im Freien schafft.

Besonders reizvoll ist die über viele Jahre gewachsene Gartenanlage. Alter Obstbaumbestand, eingewachsene Bereiche und großzügige Freiflächen verleihen dem Grundstück seine unverwechselbare Identität. Hier wirkt nichts künstlich geschaffen – vielmehr ist ein Ort entstanden, der sich mit den Jahreszeiten verändert und seinen ganz eigenen Charme bewahrt.

Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen Gartenkulisse schafft eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für neue Ideen bietet und durch seine besondere Atmosphäre überzeugt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Beliebte Wohnlage im Leeraner Stadtteil Heisfelde!
Ca. 1.200 qm Grundstück mit gewachsenem Garten und altem Obstbaumbestand
Ehemaliges Gärtnereianwesen mit besonderem Charakter
Vier Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
Großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Duschbad im Erdgeschoss
Badezimmer mit freistehender Badewanne im Obergeschoss
Lichtdurchfluteter Küchenanbau (2004) mit Blick in den Garten
Hochwertige Einbauküche aus 2020
Smeg-Induktionsherd mit Backofen
Kaminofen im Wohnbereich
Fischgrätparkett aus Eiche im Erdgeschoss
Echtholzdielen im Obergeschoss
Echtholz-Sprossenfenster (2019)
Fußbodenerwärmung im Atelier, Küchenbereich und Badezimmer
Elektrische Außenjalousien im Anbau
Schalterprogramm Berker Serie 1930
Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2019–2020
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2020)
Dacherneuerung inklusive Dämmung (2020)

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer besonderen Verbindung zum Garten. Die Ursprünge dieses Grundstücks reichen auf eine ehemalige Gärtnerei zurück. Noch heute scheint diese Vergangenheit in vielen Details nachzuwirken. Zwischen altem Baumbestand, offenen Blickachsen und den gewachsenen Strukturen des Gartens ist ein Zuhause entstanden, das seine Geschichte bewahrt hat und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 1.200 qm entfaltet sich ein Umfeld, das man nur selten findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in ihre grüne Umgebung ein und eröffnet immer wieder neue Perspektiven ins Freie. Mal fällt der Blick auf blühende Obstbäume, mal auf alte Gehölze oder weitläufige Rasenflächen. Das Zusammenspiel von Architektur und Natur prägt die besondere Ausstrahlung dieses Ortes. Mit etwa 200 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen verbindet klassische Elemente mit einer offenen und hellen Wohnkultur. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen holen das Grün nach innen und machen den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Lebens. Licht, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Atmosphäre von besonderer Qualität. Eine zentrale Rolle nimmt das beeindruckende Atelier ein. Mit seiner außergewöhnlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen bietet es ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, ein inspirierendes Homeoffice oder vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Es ist einer jener Räume, die bereits beim Betreten einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Auch die übrigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre warme und einladende Ausstrahlung. Doppelflügelige Glastüren, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein Kaminofen schaffen Orte der Begegnung und zugleich des Rückzugs. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke ins Grüne. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidebereich. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch weitere, vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem Grundstück. Neben einer massiven Garage steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Sozialraum der ehemaligen Gärtnerei genutzt wurde. Heute eignet er sich ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit als überdachter Terrassenbereich genutzt wird und einen besonderen Ort für gesellige Stunden im Freien schafft. Besonders reizvoll ist die über viele Jahre gewachsene Gartenanlage. Alter Obstbaumbestand, eingewachsene Bereiche und großzügige Freiflächen verleihen dem Grundstück seine unverwechselbare Identität. Hier wirkt nichts künstlich geschaffen – vielmehr ist ein Ort entstanden, der sich mit den Jahreszeiten verändert und seinen ganz eigenen Charme bewahrt. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen Gartenkulisse schafft eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für neue Ideen bietet und durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Beliebte Wohnlage im Leeraner Stadtteil Heisfelde! - Ca. 1.200 qm Grundstück mit gewachsenem Garten und altem Obstbaumbestand - Ehemaliges Gärtnereianwesen mit besonderem Charakter - Vier Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss - Großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit freistehender Badewanne im Obergeschoss - Lichtdurchfluteter Küchenanbau (2004) mit Blick in den Garten - Hochwertige Einbauküche aus 2020 - Smeg-Induktionsherd mit Backofen - Kaminofen im Wohnbereich - Fischgrätparkett aus Eiche im Erdgeschoss - Echtholzdielen im Obergeschoss - Echtholz-Sprossenfenster (2019) - Fußbodenerwärmung im Atelier, Küchenbereich und Badezimmer - Elektrische Außenjalousien im Anbau - Schalterprogramm Berker Serie 1930 - Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2019–2020 - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2020) - Dacherneuerung inklusive Dämmung (2020) Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Besondere Immobilie mit Atelier, altem Obstbaumbestand und viel Raum zur Entfaltung!

Beschreibung

Ausstattung