Stilvoll wohnen, ruhig gelegen – mit großzügigen Balkon und hochwertiger Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

326.999 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Struktur und eine warme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wohnen und Leben stilvoll verbinden möchten.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, weit und vielseitig nutzbar – ein Raum für Alltag, Ruhe und Begegnung. Große Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre, der großzügige Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, wird zur Verlängerung des Wohnzimmers bzw. Schlafzimmers unter freiem Himmel. Ob Abendsonne, Frischluft oder ein ansprechendes Buch – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort.

Die Küche ist offen eingebunden, aber klar gegliedert. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde vom Fachbetrieb eingebaut. Für die Ablöse der Küche inkl. andere Möbel (Sofa, Bett 140x220 cm, Schlafzimmerschrank, hochwertige Einbau Küche, Esszimmer-Tisch, Hocker etc. wird eine Ablöse von 20.500 EUR angeboten) Hier steht zum Einzug alles bereit – praktisch, hochwertig, durchdacht.

Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für einen Rückzugsort mit Persönlichkeit. Auch hier sorgen große Fenster für Licht und Leichtigkeit. Das Bad ist modern ausgestattet, hell gefliest und klar geschnitten. Eine elegante Duschabtrennung aus Glas vervollständigt den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung liegt in einem Haus mit wenigen Wohneinheiten – angenehm ruhig, mit Privatsphäre und einem stilvollen, unaufdringlichen Charakter. Die Architektur ist modern und zurückhaltend, der Gesamteindruck hochwertig und gepflegt.

Wer klare Strukturen, stilvolle Ausstattung und ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld sucht, findet hier das passende Zuhause. Ein Ort, der Alltag einfach macht – und sich nach Zuhause anfühlt.

Unseren 360° Rundgang der Wohnung finden Sie unter nachstehenden Link:

https://tour.ogulo.com/W1Vb

Ausstattung Ausstattungshighlights der Wohnanlage und Einheiten:

Zeitgemäße, klare Architektur mit wenigen Wohneinheiten pro Haus für mehr Privatsphäre
Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Abendstunden
Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik der Marke Bauwerk
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und Wohngefühl
3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe
Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit
Kontrollierte Wohnraumlüftung – für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust
Energieeffiziente Pelletheizung – ökologisch und kostensparend
Ladeinfrastruktur für E-Autos in der Tiefgarage vorbereitet
Moderne Tiefgarage (kein Duplex Parklatz!!)
Aufzug in jedem Haus – schwellenfreier Zugang zu allen Ebenen
Solide Ziegel-Massivbauweise mit Unipor-Coriso für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz

Lage Zwischen ruhigem Grün und guter Verbindung liegt die Wohnanlage wie ein Rückzugsort mitten im Alltag. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Gärten, kleinen Wegen und Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort mit Charakter – ruhig, aber nicht abgelegen.

Die Nachbarschaft ist aufgeräumt, angenehm und unaufgeregt – perfekt für alle, die die Balance zwischen Privatheit und guter Anbindung suchen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke – alles nah. Der Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar, Rosenheim und München schnell angebunden – für alle, die flexibel bleiben wollen.

Wer Natur sucht, findet sie praktisch vor der Haustür: Spaziergänge entlang der Mangfall, ein Nachmittag am Chiemsee oder Ausflüge ins Voralpenland – alles in greifbarer Nähe.

Die Wohnanlage selbst ist überschaubar gehalten. Keine gesichtslosen Wohnblöcke, sondern ein moderner, stilvoll geplanter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Große Balkone, klare Architektur, viel Licht – ideal für Menschen, die sich gerne ein Zuhause mit Substanz schaffen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89/89998222

Mit besten Grüßen

Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH

Disclaimer:

Allgemeine Hinweise

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Struktur und eine warme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wohnen und Leben stilvoll verbinden möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, weit und vielseitig nutzbar – ein Raum für Alltag, Ruhe und Begegnung. Große Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre, der großzügige Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, wird zur Verlängerung des Wohnzimmers bzw. Schlafzimmers unter freiem Himmel. Ob Abendsonne, Frischluft oder ein ansprechendes Buch – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort. Die Küche ist offen eingebunden, aber klar gegliedert. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde vom Fachbetrieb eingebaut. Für die Ablöse der Küche inkl. andere Möbel (Sofa, Bett 140x220 cm, Schlafzimmerschrank, hochwertige Einbau Küche, Esszimmer-Tisch, Hocker etc. wird eine Ablöse von 20.500 EUR angeboten) Hier steht zum Einzug alles bereit – praktisch, hochwertig, durchdacht. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für einen Rückzugsort mit Persönlichkeit. Auch hier sorgen große Fenster für Licht und Leichtigkeit. Das Bad ist modern ausgestattet, hell gefliest und klar geschnitten. Eine elegante Duschabtrennung aus Glas vervollständigt den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung liegt in einem Haus mit wenigen Wohneinheiten – angenehm ruhig, mit Privatsphäre und einem stilvollen, unaufdringlichen Charakter. Die Architektur ist modern und zurückhaltend, der Gesamteindruck hochwertig und gepflegt. Wer klare Strukturen, stilvolle Ausstattung und ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld sucht, findet hier das passende Zuhause. Ein Ort, der Alltag einfach macht – und sich nach Zuhause anfühlt. Unseren 360° Rundgang der Wohnung finden Sie unter nachstehenden Link: https://tour.ogulo.com/W1Vb Ausstattung Ausstattungshighlights der Wohnanlage und Einheiten: * Zeitgemäße, klare Architektur mit wenigen Wohneinheiten pro Haus für mehr Privatsphäre * Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Abendstunden * Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik der Marke Bauwerk * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und Wohngefühl * 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe * Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit * Kontrollierte Wohnraumlüftung – für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust * Energieeffiziente Pelletheizung – ökologisch und kostensparend * Ladeinfrastruktur für E-Autos in der Tiefgarage vorbereitet * Moderne Tiefgarage (kein Duplex Parklatz!!) * Aufzug in jedem Haus – schwellenfreier Zugang zu allen Ebenen * Solide Ziegel-Massivbauweise mit Unipor-Coriso für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz Lage Zwischen ruhigem Grün und guter Verbindung liegt die Wohnanlage wie ein Rückzugsort mitten im Alltag. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Gärten, kleinen Wegen und Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort mit Charakter – ruhig, aber nicht abgelegen. Die Nachbarschaft ist aufgeräumt, angenehm und unaufgeregt – perfekt für alle, die die Balance zwischen Privatheit und guter Anbindung suchen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke – alles nah. Der Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar, Rosenheim und München schnell angebunden – für alle, die flexibel bleiben wollen. Wer Natur sucht, findet sie praktisch vor der Haustür: Spaziergänge entlang der Mangfall, ein Nachmittag am Chiemsee oder Ausflüge ins Voralpenland – alles in greifbarer Nähe. Die Wohnanlage selbst ist überschaubar gehalten. Keine gesichtslosen Wohnblöcke, sondern ein moderner, stilvoll geplanter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Große Balkone, klare Architektur, viel Licht – ideal für Menschen, die sich gerne ein Zuhause mit Substanz schaffen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89/89998222 Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 326.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.700 €): 1.398 € / Monat
20% Eigenkapital (65.400 €): 1.243 € / Monat
30% Eigenkapital (98.100 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen, ruhig gelegen – mit großzügigen Balkon und hochwertiger Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung